ロアール神田
東京都千代田区神田須田町1丁目34-13
JR山手線 神田駅 徒歩2分（131m）
ロアール神田は、JR山手線神田駅から徒歩2分に立つ地上9階・総戸数27戸のRC造マンションです。2005年4月竣工で、周辺は高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。小規模な住戸数のため、同じ町丁目の物件と比べても供給戸数は限られます。
ロアール神田の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,987万円
40㎡は千代田区神田須田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.7万円/㎡
−27%千代田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は124.7万円で、40㎡なら推定価格4,987万円が目安です。神田須田町の成約㎡単価の中央値150.0万円、千代田区全体の171.7万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2016年に対し本建物は2005年築で、千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られる点が主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田須田町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田須田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
神田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール神田 | 2005年 | 2分 | — | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| ガラシティ神田淡路町 | 2005年 | 4分 | 44戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| スカイコート神田弐番館 | 2005年 | 4分 | 73戸 | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
| ガラステージ神田 | 2005年 | 5分 | 47戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ神田駅前 | 2005年 | 7分 | 51戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳＸＥＢＥＣ秋葉原 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| リヴシティ神田 | 2011年 | 5分 | 35戸 | 神田富山町 | 144.4万円/㎡ |
千代田区神田須田町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均145.1万円/㎡に対して+3%です。
ロアール神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田須田町1丁目34-13
- 最寄駅
- JR山手線 神田駅 徒歩2分（道路距離131m）
- 竣工
- 2005年4月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,604人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.694347, 139.769882
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール神田から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
590.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田須田町一丁目２６番２
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ドレスメーカーシック女学院各種学校121m
- 千代田区立千代田小学校小学校201m
- 専門学校神田外語学院専修学校346m
- デジタルハリウッド大学大学577m
- 専門学校お茶の水スクール・オブ・ビジネス専修学校606m
保育園・幼稚園
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園192m
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所379m
- 神田保育園保育所380m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所516m
- 千代田せいが保育園保育所537m
医療機関
- 内山歯科医院歯科診療所・歯38m
- 神田すこやかクリニック診療所・内科77m
- 東京神田健康クリニック診療所・循環器内科 消化器内科 胃腸内科 内科91m
- 神田痛みのクリニック診療所・内科 麻酔科108m
- あたまと体のヘルスケアクリニック神田診療所・脳神経外科 内分泌内科116m
福祉施設
- 千代田区立子ども発達センター児童福祉サービス施設176m
- 千代田立区児童・家庭支援センター児童家庭支援センター176m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設277m
- かんだ連雀介護保険等の施設287m
- 高齢者あんしんセンター神田相談所等の施設292m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館192m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館442m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館592m
- 日本大学歯学部図書館図書館716m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田須田町の他の建物
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