外神田フジハイツ
東京都千代田区外神田6丁目16-1
東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩4分（251m）
外神田フジハイツは、末広町駅から徒歩4分の商業地域に建つ、24戸・地上7階地下1階のSRC造マンションです。1981年4月竣工で、周辺は中高層の事務所ビルや店舗が混在する区域にあたり、住戸数を絞った小規模な建物という点が特徴です。
外神田フジハイツの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,142万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.1万円/㎡
−38%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は107.1万円/㎡、48㎡なら推定5,142万円が目安です。外神田の成約は築年中央値が2007年で㎡単価165.8万円/㎡のため、1981年築の本物件は築年差の分だけ低い水準に置かれています。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、この推定はその関係に基づく試算です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
末広町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
末広町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
外神田フジハイツの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田6丁目16-1
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩4分（道路距離251m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,601人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.704689, 139.771362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
外神田フジハイツから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
133.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区外神田５丁目５１番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校267m
- 東京舞踊学校各種学校318m
- 千代田区立昌平小学校小学校399m
- 文京区立湯島小学校小学校496m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校556m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド外神田保育所256m
- 外神田かなりや保育園保育所291m
- 神田寺幼稚園幼稚園384m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園421m
- 保育室「愛の園」保育所507m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯46m
- 秋葉原ＡＲＴＣｌｉｎｉｃ診療所・婦人科 不妊治療 泌尿器科 不妊治療60m
- 末広町ヒライ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科90m
- 明神下診療所診療所・精 神内93m
- パストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設61m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設95m
- manaby秋葉原事業所障害者サービス施設203m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設340m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム362m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館403m
- 文京区立湯島図書館図書館705m
- 東京医科歯科大学図書館図書館774m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館790m
- 東京大学薬学図書館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
外神田フジハイツのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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