恩田ビル
東京都千代田区外神田5丁目3-13
東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩3分（227m）
恩田ビルは、末広町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数11戸・地上7階のRC造です。1979年1月竣工で、外神田の取引住戸の築年中央値2007年より古い世代にあたります。戸数の少ない小規模な建物で、周辺は中高層の事務所ビルや店舗が混在する区域です。
恩田ビルの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,972万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
−40%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円で、48㎡なら推定価格は4,972万円です。外神田の㎡単価中央値165.8万円、千代田区全体の171.7万円をいずれも下回りますが、これは築年の古さが主な理由です。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、その分が単価に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
末広町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
末広町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恩田ビル | 1979年 | 3分 | — | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| 外神田フジハイツ | 1981年 | 4分 | 24戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| サンビュー外神田 | 1982年 | 2分 | 19戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| サンビュウ外神田 | 1982年 | 4分 | 19戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| 外神田永谷タウンプラザ | 1983年 | 3分 | 77戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| 末広町ハイム | 1975年 | 4分 | 38戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
恩田ビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田5丁目3-13
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩3分（道路距離227m）
- 竣工
- 1979年1月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,601人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.704533, 139.772369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恩田ビルから最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
133.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区外神田５丁目５１番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル、店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京舞踊学校各種学校226m
- 台東区立黒門小学校小学校306m
- 千代田区立昌平小学校小学校424m
- 台東区立御徒町台東中学校中学校533m
- 文京区立湯島小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド外神田保育所208m
- 外神田かなりや保育園保育所328m
- 神田寺幼稚園幼稚園401m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園443m
- 台東区立台東保育園保育所513m
医療機関
- 明神下診療所診療所・精 神内28m
- 末広町ヒライ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科41m
- 小田島歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外59m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯82m
- 医療法人社団賢優会伊藤歯科医院歯科診療所・歯．矯85m
福祉施設
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設47m
- manaby秋葉原事業所障害者サービス施設126m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設154m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設431m
- 神田児童館児童館438m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館426m
- 文京区立湯島図書館図書館794m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館812m
- 東京医科歯科大学図書館図書館852m
- 東京大学薬学図書館図書館1,009m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恩田ビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
恩田ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。