サンビュウ外神田
東京都千代田区外神田３丁目
末広町駅 徒歩4分（282m）
サンビュウ外神田は、末広町駅から徒歩4分の商業地域に立つ、総戸数19戸のSRC造9階建てです。1982年6月竣工で、外神田の取引住戸の築年中央値2007年より25年古く、規模も小さくまとまった建物です。
サンビュウ外神田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,229万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.9万円/㎡
−37%千代田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は108.9万円/㎡で、48㎡なら推定価格は5,229万円です。外神田の㎡単価中央値165.8万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な理由です。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、これを踏まえた目安値です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
末広町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
末広町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
サンビュウ外神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田３丁目
- 最寄駅
- 末広町駅 徒歩4分（道路距離282m）
- 竣工
- 1982年6月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,601人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.701275, 139.770493
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンビュウ外神田から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
770.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区外神田三丁目１０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立昌平小学校小学校57m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校388m
- デジタルハリウッド大学大学467m
- 東京舞踊学校各種学校487m
- 東京医科歯科大学大学572m
保育園・幼稚園
- 神田寺幼稚園幼稚園20m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園60m
- 外神田かなりや保育園保育所129m
- ほっぺるランド外神田保育所258m
- 保育室「愛の園」保育所261m
医療機関
- 吉井歯科医院歯科診療所・歯40m
- 医療法人社団正誠会林医院診療所・内．肛．外．皮．消94m
- 森山眼科医院診療所・眼117m
- 秋葉原内科ｓａｖｅクリニック診療所・内科 皮フ科 胃腸内科 消化器内科 精神科 小児科146m
- 医療法人社団則由会 ＡＧＡヘアクリニック秋葉原院診療所・皮147m
福祉施設
- 神田児童館児童館52m
- LITALICOジュニアお茶の水教室障害者サービス施設325m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアお茶の水教室児童発達支援センター326m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設353m
- manaby秋葉原事業所障害者サービス施設357m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館56m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館413m
- 東京医科歯科大学図書館図書館637m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館669m
- 文京区立湯島図書館図書館690m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンビュウ外神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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