ニュー九段マンション
東京都千代田区九段南4丁目6-13
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（404m）
ニュー九段マンションは、千代田区九段南4丁目に建つ総戸数37戸、地上10階・地下1階のSRC造マンションです。1970年10月竣工で、九段南の取引住戸の築年中央値である2000年より30年古い部類に入ります。市ケ谷駅までは道路距離404mを実測した徒歩6分です。
ニュー九段マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,896万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−50%千代田区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、45㎡換算で3,896万円が目安です。九段南の成約㎡単価の中央値143.3万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも下回ります。千代田区の成約1,433件から得られた築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果で、1970年という築年が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー九段マンション | 1970年 | 6分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| カーサ五番町 | 1970年 | 5分 | 19戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| NK麹町コータース | 1969年 | 12分 | 74戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 一番町マンション | 1964年 | 13分 | 28戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 一口坂ハイム | 1978年 | 8分 | 7戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ハイツ九段坂 | 1978年 | 9分 | 15戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| クレール東郷坂 | 1980年 | 4分 | 29戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均204.9万円/㎡に対して-30%です。
ニュー九段マンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南4丁目6-13
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1970年10月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.692066, 139.739838
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー九段マンションから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区九段南４丁目１１番１０外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京家政学院中学校中学校179m
- 千代田区立九段小学校小学校192m
- 東京家政学院高等学校高等学校201m
- 日本大学大学231m
- 日本大学短期大学部短期大学241m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所136m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園216m
- 保育園 ドルチェ保育所241m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所251m
- ピノキオ幼児舎番町園保育所407m
医療機関
- 医療法人社団聡叡会 あすかクリニック診療所・内科 漢方内科 精神科22m
- 市ヶ谷コンシェル歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯 歯科口腔外科34m
- 九段南クリニック診療所・内34m
- 九段北歯科歯科診療所・歯55m
- 一口坂クリニック診療所・内．精．神内．皮55m
福祉施設
- つながるケア障害者サービス施設179m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設304m
- ケアエイド・パール障害者サービス施設314m
- ぴかいち障害者サービス施設321m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設328m
文化施設
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館226m
- 千代田区立四番町図書館図書館288m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館309m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館535m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館710m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー九段マンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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