ハイツ九段坂
東京都千代田区九段南3丁目4-2
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩9分（677m）
ハイツ九段坂は、千代田区九段南3丁目に建つ総戸数15戸・地上6階建てのRCマンションです。1978年10月竣工で、市ケ谷駅までは道路距離677mを実測した徒歩9分。商業地域に位置し、周囲には図書館や診療所が100m前後に集まります。
ハイツ九段坂の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,456万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
−42%千代田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は99.0万円/㎡、45㎡なら推定価格4,456万円という目安です。九段南の成約は㎡単価中央値143.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1978年築の本物件とは20年以上の差があります。千代田区の成約では築1年あたり1.68%の下落傾向が見られ、これが水準差の主因と考えられます。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ九段坂 | 1978年 | 9分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| 一口坂ハイム | 1978年 | 8分 | 7戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| カーサ九段坂 | 1978年 | 9分 | 10戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| サンビューハイツ五番町 | 1979年 | 3分 | 49戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| クレール東郷坂 | 1980年 | 4分 | 29戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| 三番町パークマンション | 1981年 | 12分 | 23戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 朝日六番町マンション | 1983年 | 6分 | 48戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均214.5万円/㎡に対して-33%です。
ハイツ九段坂の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南3丁目4-2
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩9分（道路距離677m）
- 竣工
- 1978年10月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.692062, 139.742050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ九段坂から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
239.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区九段南三丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京家政学院中学校中学校81m
- 東京家政学院高等学校高等学校102m
- 大妻女子大学短期大学部短期大学122m
- 大妻女子大学大学128m
- 千代田区立九段小学校小学校200m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所154m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園197m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所328m
- 保育園 ドルチェ保育所440m
- 千代田区立麹町保育園保育所468m
医療機関
- 東京製本健康保険組合診療所診療所・内18m
- エスデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外60m
- プルミエールクリニック診療所・内．婦91m
- 国光歯科医院歯科診療所・歯97m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯112m
福祉施設
- つながるケア障害者サービス施設28m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設104m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設129m
- ぴかいち障害者サービス施設147m
- ケアエイド・パール障害者サービス施設203m
文化施設
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館65m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館153m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館336m
- 千代田区立四番町図書館図書館355m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ九段坂のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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