三番町パークマンション
東京都千代田区三番町7-13
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩12分（896m）
三番町パークマンションは、1981年5月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、鑑定士が「中高層の共同住宅が多い住宅地域」とする一帯に位置します。JR中央線市ケ谷駅からは道路距離896mを実測した徒歩12分です。
三番町パークマンションの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
7,029万円
58㎡は千代田区三番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.2万円/㎡
−29%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は121.2万円/㎡、58㎡なら推定価格7,029万円という目安です。三番町の成約㎡単価の中央値172.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物は1981年築と築古になる点が影響します。築1年あたり1.68%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区三番町の成約㎡単価の中央値（172.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区三番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
172.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三番町パークマンション | 1981年 | 12分 | — | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 五番町ハウス | 1981年 | 3分 | 12戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・シャルー | 1981年 | 6分 | 45戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| 明君モナーク九段 | 1981年 | 6分 | 38戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| クレール東郷坂 | 1980年 | 4分 | 29戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| 朝日六番町マンション | 1983年 | 6分 | 48戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ホーマットオリエント | 1984年 | 9分 | 41戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
千代田区三番町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均212.0万円/㎡に対して-19%です。
三番町パークマンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区三番町7-13
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩12分（道路距離896m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.689709, 139.741531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三番町パークマンションから最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
358.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区三番町９番４
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立九段小学校小学校112m
- 大妻女子大学短期大学部短期大学161m
- 大妻高等学校高等学校163m
- 東京家政学院高等学校高等学校164m
- 大妻中学校中学校171m
保育園・幼稚園
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園89m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所116m
- 千代田区立麹町保育園保育所230m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所384m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所424m
医療機関
- 花泉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 内科 整形外科111m
- 医療法人社団エチカ番町デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯138m
- 医療法人社団有洸会 三番町クリニック診療所・内．外176m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯212m
- 半蔵門のびすここどもクリニック診療所・小児科 児童精神科229m
福祉施設
- ケアエイド・パール障害者サービス施設111m
- レインボーハートケア障害者サービス施設142m
- つながるケア障害者サービス施設245m
- Ｔｅｎｄｒｅｓｓｅ障害者サービス施設266m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設307m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館163m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館182m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館209m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館415m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館478m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三番町パークマンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区三番町の他の建物
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