ベスト御茶ノ水２
東京都千代田区外神田2丁目8-4
東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩7分（499m）
ベスト御茶ノ水２は、外神田2丁目に建つ地上6階・総戸数17戸のSRC造マンションです。2003年3月竣工で、末広町駅から徒歩7分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ一帯で、17戸という小規模な構成が特徴です。
ベスト御茶ノ水２の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
7,442万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.1万円/㎡
−10%千代田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は155.1万円/㎡、48㎡換算での推定価格は7,442万円です。外神田の成約㎡単価の中央値165.8万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の2003年竣工がそれより古いことが一因です。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
末広町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
末広町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベスト御茶ノ水２ | 2003年 | 7分 | — | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| スカイコート秋葉原 | 2004年 | 2分 | 31戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002年 | 4分 | 34戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| 東京タイムズタワー | 2004年 | 5分 | 319戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| レヴィールシティ神田末広町 | 2005年 | 3分 | 30戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| レガリアシティ神田末広町 | 2005年 | 3分 | 30戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000年 | 3分 | 30戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
ベスト御茶ノ水２の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田2丁目8-4
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩7分（道路距離499m）
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,601人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.701031, 139.768311
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベスト御茶ノ水２から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
242.0万円/㎡
+9%前年比
東京都千代田区外神田２丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立昌平小学校小学校143m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校200m
- デジタルハリウッド大学大学311m
- 東京医科歯科大学大学381m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校492m
保育園・幼稚園
- 保育室「愛の園」保育所71m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園140m
- 神田寺幼稚園幼稚園182m
- 外神田かなりや保育園保育所207m
- こころおちゃのみず第一保育園保育所301m
医療機関
- 桐野歯科歯科診療所・歯40m
- 医療法人社団林内科クリニック診療所・内．小70m
- 依田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科76m
- 野村芳子小児神経学クリニック診療所・神経内科 精神科 小児神経内科87m
- 秋葉原内科ｓａｖｅクリニック診療所・内科 皮フ科 胃腸内科 消化器内科 精神科 小児科92m
福祉施設
- 神田児童館児童館149m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアお茶の水教室児童発達支援センター170m
- LITALICOジュニアお茶の水教室障害者サービス施設171m
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設338m
- マインドサポート障害者サービス施設442m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館144m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館329m
- 東京医科歯科大学図書館図書館448m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館507m
- 文京区立湯島図書館図書館536m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベスト御茶ノ水２のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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