ロアール御茶ノ水妻恋坂
東京都千代田区外神田6丁目4-6
東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩4分（243m）
ロアール御茶ノ水妻恋坂は、外神田6丁目に建つ地上12階・総戸数34戸のSRC造マンションです。末広町駅から徒歩4分で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。容積率600%の区域に立地し、戸数は同規模帯の中でも小さめです。
ロアール御茶ノ水妻恋坂の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
7,318万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
152.5万円/㎡
−11%千代田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は152.5万円/㎡、48㎡換算で7,318万円が目安です。外神田の成約㎡単価の中央値165.8万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、2002年12月竣工の本建物はそれより築古にあたり、築1年あたり1.68%の下落率が単価差として表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
末広町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
末広町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002年 | 4分 | — | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ベスト御茶ノ水２ | 2003年 | 7分 | 17戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| スカイコート秋葉原 | 2004年 | 2分 | 31戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000年 | 3分 | 30戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| 東京タイムズタワー | 2004年 | 5分 | 319戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| レガリアシティ神田末広町 | 2005年 | 3分 | 30戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| レヴィールシティ神田末広町 | 2005年 | 3分 | 30戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
ロアール御茶ノ水妻恋坂の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田6丁目4-6
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩4分（道路距離243m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,601人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.703506, 139.769608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール御茶ノ水妻恋坂から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
280.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区外神田３丁目４７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立昌平小学校小学校245m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校371m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校418m
- 台東区立黒門小学校小学校418m
- 共立日語学院各種学校435m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所132m
- 神田寺幼稚園幼稚園248m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園268m
- ほっぺるランド外神田保育所299m
- 保育室「愛の園」保育所305m
医療機関
- 外神田歯科歯科診療所・歯61m
- 奥田医院診療所・内科 小児科 胃腸科66m
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外156m
- 医療法人社団 大坪会 東都文京病院病院・内科 循環器内科 血液内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 消化器内科 腎臓内科166m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設182m
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設230m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設242m
- 神田児童館児童館267m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設290m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館249m
- 文京区立湯島図書館図書館545m
- 東京医科歯科大学図書館図書館579m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館618m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館797m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール御茶ノ水妻恋坂のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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