ロイヤルガーデン妻恋坂
東京都千代田区外神田6丁目4-7
東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩3分（229m）
ロイヤルガーデン妻恋坂は、東京メトロ銀座線末広町駅から徒歩3分に建つ総戸数30戸、地上11階建のSRC造マンションです。2000年6月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたり、住戸数を絞った小規模な建物という点が特徴です。
ロイヤルガーデン妻恋坂の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
7,076万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.4万円/㎡
−14%千代田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
外神田の中古成約は㎡単価165.8万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2007年です。本建物は2000年6月竣工とそれより築古で、千代田区の成約から算出した築1年あたり1.68%の下落を織り込むと、推定㎡単価は147.4万円、48㎡換算で7,076万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
末広町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
末広町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン妻恋坂 | 2000年 | 3分 | — | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| シュロス神田末広町ツインフォルム | 1999年 | 4分 | 50戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| シュロス神田五軒町ツインフォルム | 1999年 | 4分 | 50戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ロアール御茶ノ水妻恋坂 | 2002年 | 4分 | 34戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション御茶ノ水 | 1998年 | 5分 | 48戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ベスト御茶ノ水２ | 2003年 | 7分 | 17戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| スカイコート秋葉原 | 2004年 | 2分 | 31戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
ロイヤルガーデン妻恋坂の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田6丁目4-7
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 末広町駅 徒歩3分（道路距離229m）
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約24,601人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.703377, 139.769577
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルガーデン妻恋坂から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
280.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区外神田３丁目４７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立昌平小学校小学校231m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校361m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校420m
- 台東区立黒門小学校小学校433m
- 共立日語学院各種学校439m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所119m
- 神田寺幼稚園幼稚園235m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園254m
- 保育室「愛の園」保育所291m
- ほっぺるランド外神田保育所297m
医療機関
- 外神田歯科歯科診療所・歯49m
- 奥田医院診療所・内科 小児科 胃腸科62m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外142m
- 医療法人社団正誠会林医院診療所・内．肛．外．皮．消153m
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設196m
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設231m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設249m
- 神田児童館児童館253m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設301m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館235m
- 文京区立湯島図書館図書館543m
- 東京医科歯科大学図書館図書館572m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館603m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルガーデン妻恋坂のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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