山岡ビル
東京都千代田区外神田5丁目4-6
JR山手線 御徒町駅 徒歩6分（435m）
山岡ビルは、千代田区外神田5丁目に建つ地上7階・総戸数20戸のS造建物です。1981年7月竣工で、外神田の取引住戸の築年中央値である2007年より26年古い年代に属します。用途地域は商業地域で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが多い一帯です。
山岡ビルの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
5,142万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.1万円/㎡
−38%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は107.1万円/㎡、48㎡なら推定価格5,142万円という目安です。外神田の㎡単価中央値165.8万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも下回ります。千代田区の成約1,433件から求めた築1年あたり1.68%の下落率を踏まえると、竣工年の古さが単価差の主な要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
山岡ビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田5丁目4-6
- 最寄駅
- JR山手線 御徒町駅 徒歩6分（道路距離435m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約121,704人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.705002, 139.772980
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山岡ビルから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
156.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野３丁目７７番１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京舞踊学校各種学校199m
- 台東区立黒門小学校小学校288m
- 台東区立御徒町台東中学校中学校459m
- 千代田区立昌平小学校小学校498m
- 文京区立湯島小学校小学校622m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド外神田保育所258m
- 外神田かなりや保育園保育所404m
- うれしい保育園仲御徒町駅前保育所458m
- 神田寺幼稚園幼稚園474m
- 台東区立台東保育園保育所515m
医療機関
- 医療法人社団賢優会伊藤歯科医院歯科診療所・歯．矯20m
- 佐古歯科歯科診療所・歯科48m
- （医）雄翔会 あさひ上野クリニック診療所・内科 消化器内科 皮膚科 アレルギ－科 小児科75m
- 大同クリ二ック診療所・内科 外科 整形外科81m
- 明神下診療所診療所・精 神内101m
福祉施設
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設121m
- manaby秋葉原事業所障害者サービス施設154m
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設204m
- メルディアトータルサポート上野障害者サービス施設404m
- ケアリッツ御徒町障害者サービス施設422m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館500m
- 文京区立湯島図書館図書館855m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館884m
- 東京医科歯科大学図書館図書館922m
- 東京大学薬学図書館図書館1,026m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山岡ビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。