ジェノヴィア御徒町スカイガーデン
東京都台東区台東3丁目24-5
JR山手線 御徒町駅 徒歩8分（702m）
ジェノヴィア御徒町スカイガーデンは、2019年11月竣工、総戸数28戸の地上10階建てマンションです。JR山手線御徒町駅から徒歩8分の商業地域に位置します。台東3丁目一帯は中小規模の事務所と住宅が混在する区域で、28戸という小規模構成です。
ジェノヴィア御徒町スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,785万円
40㎡は台東区台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.6万円/㎡
+32%台東区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は144.6万円/㎡、40㎡換算での推定価格は5,785万円です。台東区台東の成約㎡単価中央値120.0万円/㎡、台東区全体の109.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し本物件は2019年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率を前提とした差が単価に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区台東の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ジェノヴィア御徒町スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都台東区台東3丁目24-5
- 最寄駅
- JR山手線 御徒町駅 徒歩8分（道路距離702m）
- 竣工
- 2019年11月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約121,704人
- 小学校区
- 平成小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.704918, 139.779785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平成小学校
- 台東区台東4-21-15
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア御徒町スカイガーデンから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.2万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区台東２丁目２１番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の事務所、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立平成小学校小学校159m
- 台東区立御徒町台東中学校中学校309m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校466m
- 東京舞踊学校各種学校466m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校549m
保育園・幼稚園
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園136m
- ゆらりん竹町保育園保育所155m
- うれしい保育園仲御徒町駅前保育所169m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所349m
- ぽけっとランド浅草橋保育園保育所468m
医療機関
- 根日屋歯科クリニック歯科診療所・歯科89m
- 脇野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科107m
- おおしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科133m
- 岩佐医院診療所・内科 循環器内科 小児科 脳神経外科161m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科167m
福祉施設
- しのぶケア障害者サービス施設142m
- 杉光園盲人ホーム147m
- コペルプラス上野おかちまち教室児童発達支援センター173m
- ケアリッツ御徒町障害者サービス施設205m
- スマートキッズジュニア元浅草児童福祉サービス施設211m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館904m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館982m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア御徒町スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区台東の他の建物
ジェノヴィア御徒町スカイガーデンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。