ビアン御徒町
東京都台東区台東3丁目17-9
都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩6分（665m）
ビアン御徒町は、台東区台東3丁目に1983年3月に竣工した地上10階・地下1階建て、総戸数56戸のマンションです。商業地域に位置し、鑑定評価では中高層の店舗や事務所が並ぶ一帯とされています。都営大江戸線 上野御徒町駅までは道路距離665mの実測で徒歩6分です。
ビアン御徒町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,140万円
40㎡は台東区台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−28%台東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、40㎡換算で推定3,140万円という目安です。台東区台東の成約データでは取引住戸の築年中央値が2008年で、㎡単価中央値は120.0万円/㎡。本物件は竣工から年数が経っており、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果、区全体の109.6万円/㎡も下回る水準の推定になっています。
この相場の算出方法
台東区台東区台東の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
上野御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビアン御徒町 | 1983年 | 6分 | — | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ハピネス御徒町 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| 明和センチュリー２１ユーハイツ | 1983年 | 5分 | 29戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ポセイドンテラス | 1989年 | 3分 | 33戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ラミアール御徒町 | 1982年 | 1分 | 34戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| 御徒町グリーンプラザ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ユーハイツ御徒町 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
台東区台東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.3万円/㎡に対して+8%です。
ビアン御徒町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区台東3丁目17-9
- 最寄駅
- 都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩6分（道路距離665m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,906人
- 小学校区
- 平成小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.704952, 139.777267
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平成小学校
- 台東区台東4-21-15
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビアン御徒町から最も近い標準地（約162m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
318.0万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区上野五丁目７６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立御徒町台東中学校中学校224m
- 東京舞踊学校各種学校252m
- 台東区立平成小学校小学校302m
- 台東区立黒門小学校小学校608m
- 東京都立白鴎高等学校高等学校631m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園仲御徒町駅前保育所86m
- ゆらりん竹町保育園保育所258m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園288m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所344m
- 台東区立台東保育園保育所409m
医療機関
- （医）賛天堂 津田胃腸科医院診療所・内科 消化器内科25m
- おおと歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科61m
- クレスト歯科クリニック台東歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
- 医療法人社団清慈会 御徒町パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
福祉施設
- ケアリッツ御徒町障害者サービス施設65m
- しのぶケア障害者サービス施設101m
- コペルプラス上野おかちまち教室児童発達支援センター270m
- さら就労塾＠ぽれぽれ/秋葉原障害者サービス施設302m
- さら就労塾＠ぽれぽれ／秋葉原障害者サービス施設303m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館783m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,122m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,130m
- 文京区立湯島図書館図書館1,239m
- 東京医科歯科大学図書館図書館1,288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビアン御徒町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区台東の他の建物
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