ハピネス御徒町
東京都台東区上野5丁目13-1
都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩3分（603m）
ハピネス御徒町は、上野5丁目にある地上7階・総戸数12戸の小規模マンションです。1983年12月の竣工で、都営大江戸線上野御徒町駅までは道路距離603mを実測した徒歩3分。周囲は中層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。
ハピネス御徒町の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,463万円
30㎡は台東区上野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
−25%台東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡、30㎡なら推定価格2,463万円という目安です。台東区上野の成約㎡単価の中央値113.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物より19年新しいことがあります。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区上野の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区上野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引106件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上野御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハピネス御徒町 | 1983年 | 3分 | — | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| 明和センチュリー２１ユーハイツ | 1983年 | 5分 | 29戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ポセイドンテラス | 1989年 | 3分 | 33戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ビアン御徒町 | 1983年 | 6分 | 56戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ラミアール御徒町 | 1982年 | 1分 | 34戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| 御徒町グリーンプラザ | 1982年 | 4分 | 24戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ユーハイツ御徒町 | 1982年 | 5分 | 24戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
台東区上野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均114.6万円/㎡に対して-1%です。
ハピネス御徒町の諸元
- 所在地
- 東京都台東区上野5丁目13-1
- 最寄駅
- 都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩3分（道路距離603m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,906人
- 小学校区
- 黒門小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.704330, 139.775192
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 黒門小学校
- 台東区上野1-16-20
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハピネス御徒町から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
117.0万円/㎡
+7%前年比
東京都台東区上野５丁目２６番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京舞踊学校各種学校57m
- 台東区立御徒町台東中学校中学校357m
- 台東区立黒門小学校小学校482m
- 台東区立平成小学校小学校500m
- 千代田区立昌平小学校小学校587m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園仲御徒町駅前保育所283m
- ほっぺるランド外神田保育所285m
- 台東区立台東保育園保育所353m
- ゆらりん竹町保育園保育所454m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園487m
医療機関
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科35m
- （医）恵章会 御徒町腎クリニック診療所・内科73m
- （医）健生会クリニック診療所・内科 産婦人科 泌尿器科89m
- 昭和通り歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- クレスト歯科クリニック台東歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
福祉施設
- manaby秋葉原事業所障害者サービス施設197m
- ケアリッツ御徒町障害者サービス施設253m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設274m
- しのぶケア障害者サービス施設279m
- さら就労塾＠ぽれぽれ/秋葉原障害者サービス施設321m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館588m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館941m
- 文京区立湯島図書館図書館1,047m
- 東京医科歯科大学図書館図書館1,090m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,212m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハピネス御徒町のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区上野の他の建物
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