紫光ビル
東京都台東区台東4丁目11-2
都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩3分（384m）
紫光ビルは、台東区台東4丁目に1980年11月に竣工した総戸数10戸の建物です。地上9階・地下1階という規模に対し戸数が10戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。周囲は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域に位置します。
紫光ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,984万円
40㎡は台東区台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.6万円/㎡
−32%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は74.6万円で、40㎡なら2,984万円が目安です。台東区台東の成約㎡単価の中央値120.0万円、区全体の109.6万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2008年で、1980年築の本物件はそれより築古です。築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
台東区台東区台東の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
上野御徒町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野御徒町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 紫光ビル | 1980年 | 3分 | — | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| 台東マンション | 1981年 | 5分 | 23戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ハピネス御徒町 | 1983年 | 3分 | 12戸 | 上野 | 113.3万円/㎡ |
| ポセイドンテラス | 1989年 | 3分 | 33戸 | 元浅草 | 109.2万円/㎡ |
| ダイアパレス御徒町 | 1981年 | 6分 | 24戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| 日興パレス秋葉原 | 1981年 | 7分 | 14戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
| ラミアール御徒町 | 1982年 | 1分 | 34戸 | 台東 | 120.0万円/㎡ |
台東区台東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.3万円/㎡に対して+8%です。
紫光ビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区台東4丁目11-2
- 最寄駅
- 都営大江戸線 上野御徒町駅 徒歩3分（道路距離384m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,906人
- 小学校区
- 平成小学校
- 中学校区
- 御徒町台東中学校
- 緯度経度
- 35.706669, 139.776443
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平成小学校
- 台東区台東4-21-15
- 中学校
- 御徒町台東中学校
- 台東区台東4-13-16
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
紫光ビルから最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
318.0万円/㎡
+10%前年比
東京都台東区上野五丁目７６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立御徒町台東中学校中学校98m
- 東京舞踊学校各種学校338m
- 台東区立平成小学校小学校338m
- 台東区立黒門小学校小学校487m
- 下谷医師会立看護高等専修学校専修学校582m
保育園・幼稚園
- うれしい保育園仲御徒町駅前保育所198m
- ミアヘルサ保育園ひびき御徒町保育所229m
- ゆらりん竹町保育園保育所287m
- 台東区立竹町幼稚園幼稚園338m
- はぐはぐキッズこども園東上野保育所338m
医療機関
- 医療法人社団協和医会 協和医院診療所・内科 肝臓内科 内分泌内科 アレルギー科 リウマチ科 糖尿病内科 胃腸内科 循環器内科 小児科 整形外科 乳腺外科69m
- 医療法人社団清慈会 御徒町パーク歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
- 一宮メンタルクリニック診療所・精神科 心療内科143m
- 賀来歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- おおと歯科医院歯科診療所・歯科165m
福祉施設
- メルディアトータルサポート上野障害者サービス施設171m
- ケアリッツ御徒町障害者サービス施設171m
- 生活訓練事業所Kaien上野障害者サービス施設215m
- コペルプラス上野おかちまち教室児童発達支援センター286m
- しのぶケア障害者サービス施設287m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館843m
- 文京区立湯島図書館図書館1,198m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,213m
- 東京大学薬学図書館図書館1,235m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
紫光ビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区台東の他の建物
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