ダイアパレス東神田２
東京都千代田区東神田3丁目5-1
都営浅草線 浅草橋駅 徒歩4分（291m）
ダイアパレス東神田２は、都営浅草線 浅草橋駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数32戸のSRC造マンションです。1997年3月竣工で、地上9階・地下1階という中規模の建物です。東神田の取引住戸の築年中央値2007年より10年ほど古い世代にあたります。
ダイアパレス東神田２の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,846万円
35㎡は千代田区東神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.9万円/㎡
−36%千代田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は109.9万円/㎡、35㎡換算で推定3,846万円が目安です。東神田の㎡単価中央値130.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは築年の差が主な理由です。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、同じ駅で2000年から2006年築の建物が130万円台で成約している点と整合します。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区東神田の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区東神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
浅草橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東神田２ | 1997年 | 4分 | — | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| アスコットパーク秋葉原 | 2000年 | 10分 | 16戸 | 神田和泉町 | 135.0万円/㎡ |
| ヴィーダ＃０１７ | 2002年 | 8分 | 37戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| ベラカーサ秋葉原 | 2006年 | 7分 | 53戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| メインステージ東神田２ | 2004年 | 5分 | 34戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| パークウェル神田イースト弐番館 | 2004年 | 6分 | 95戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| アイル秋葉原イースト | 2006年 | 3分 | 49戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
千代田区東神田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均134.5万円/㎡に対して-3%です。
ダイアパレス東神田２の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区東神田3丁目5-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 浅草橋駅 徒歩4分（道路距離291m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約96,108人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697182, 139.781754
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス東神田２から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
112.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区東神田３丁目６番２
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、倉庫等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立台東育英小学校小学校273m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校283m
- 東京都立一橋高等学校高等学校298m
- 開智日本橋学園中学校中学校313m
- 千代田区立和泉小学校小学校364m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東神田保育所197m
- アスクりゅうほく保育園保育所231m
- 台東区立育英幼稚園幼稚園277m
- 千代田区立いずみこども園幼稚園389m
- 台東区立浅草橋保育園保育所435m
医療機関
- あさくさばし耳鼻咽喉科診療所・アレルギー科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科 漢方内科94m
- あさくさばし歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科94m
- 柳沢歯科歯科診療所・歯科121m
- 医療法人社団 仁洋会 須田歯科クリニック歯科診療所・歯科129m
- 医療法人社団 良月会 堀内科クリニック診療所・内科 循環器内科129m
福祉施設
- ＴＡＬＫ定着支援センター障害者サービス施設48m
- ジョブトレーニングTALK神田センター障害者サービス施設52m
- Ｋａｉｅｎ秋葉原障害者サービス施設178m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原障害者サービス施設181m
- ショートステイ ファーストシーン夢くらぶ 浅草橋プレミア障害者サービス施設225m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,030m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,165m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,230m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,283m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス東神田２のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区東神田の他の建物
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