ハイツ神田岩本町
東京都千代田区東神田1丁目11-7
JR総武線 馬喰町駅 徒歩4分（302m）
ハイツ神田岩本町は、東神田1丁目に建つ地上11階・126戸のSRC造マンションです。1981年2月竣工で、JR総武線馬喰町駅から徒歩4分（道路距離302m）に位置します。周辺は建蔽率80.0%・容積率700.0%の商業地域で、中層の店舗兼住宅が並ぶ細街路沿いにあります。
ハイツ神田岩本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,939万円
35㎡は千代田区東神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−51%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円で、35㎡なら推定価格2,939万円という目安です。東神田の成約㎡単価の中央値130.0万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物が26年ほど築古であることが主な理由です。千代田区の成約分析では築1年あたり1.68%の下落が見られ、区全体の171.7万円/㎡との差もこの傾向で説明できます。
この相場の算出方法
千代田区千代田区東神田の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区東神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
馬喰町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ハイツ神田岩本町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区東神田1丁目11-7
- 最寄駅
- JR総武線 馬喰町駅 徒歩4分（道路距離302m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全126戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,064人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.695168, 139.780518
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ神田岩本町から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.7万円/㎡
+13%前年比
東京都千代田区東神田一丁目８番４３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅等が多い細街路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立一橋高等学校高等学校81m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校366m
- 開智日本橋学園中学校中学校391m
- 東京英語専門学校専修学校426m
- 千代田区立和泉小学校小学校482m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東神田保育所77m
- 岩本町ちとせ保育園保育所355m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所453m
- ほっぺるランド東日本橋保育所464m
- アスクりゅうほく保育園保育所465m
医療機関
- 小要歯科医院歯科診療所・歯120m
- 石川医院診療所・内．小．整．皮136m
- 公益財団法人 朝日生命成人病研究所附属医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科214m
- 医療法人社団ウェルネス東京上條歯科医院歯科診療所・歯．矯．歯外 小児歯科252m
- 岩本町デンタルクリニック歯科診療所・矯279m
福祉施設
- Ｋａｉｅｎ秋葉原障害者サービス施設97m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原障害者サービス施設98m
- ジョブトレーニングTALK神田センター障害者サービス施設206m
- ＴＡＬＫ定着支援センター障害者サービス施設211m
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設223m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,112m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,160m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,170m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,177m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ神田岩本町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区東神田の他の建物
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