スカイコート神田
東京都千代田区岩本町1丁目8-13
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（262m）
スカイコート神田は、岩本町1丁目に建つ地上12階・総戸数55戸のSRC造マンションです。2002年5月竣工で、岩本町の取引住戸の築年中央値2008年より築古にあたります。東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅まで道路距離262mを実測した徒歩4分の距離です。
スカイコート神田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,356万円
35㎡は千代田区岩本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.5万円/㎡
−28%千代田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は124.5万円/㎡で、35㎡なら推定価格4,356万円が目安です。岩本町の㎡単価中央値137.7万円/㎡や、同じ駅で築2000〜2009年の建物の成約水準137.7万円/㎡を下回ります。千代田区の成約から求めた築1年あたり1.68%の下落率を当てはめた結果で、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区岩本町の成約㎡単価の中央値（137.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区岩本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
137.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート神田 | 2002年 | 4分 | — | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス神田岩本町壱番館 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ステージファースト神田 | 2000年 | 5分 | 57戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| グラントゥルース神田岩本町 | 2005年 | 5分 | 25戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ガーラ神田岩本町 | 2006年 | 5分 | 60戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ブライズ神田岩本町 | 2007年 | 5分 | 36戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| メインステージ千代田岩本町コモデ | 2009年 | 5分 | 60戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
スカイコート神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区岩本町1丁目8-13
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.692398, 139.778290
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート神田から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
317.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校70m
- 東京都立一橋高等学校高等学校346m
- アートマスターズスクール各種学校523m
- 中央区立久松小学校小学校663m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校680m
保育園・幼稚園
- 岩本町ちとせ保育園保育所141m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所182m
- 十思保育園保育所190m
- 保育園神田ベアーズ保育所363m
- ほっぺるランド東日本橋保育所376m
医療機関
- 小伝馬町駅前皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科40m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科46m
- 瀬木診療所診療所・内．皮56m
- みらいクリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科75m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯．小歯80m
福祉施設
- 相談支援センターＡｋｉｂａ児童福祉サービス施設73m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設79m
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設145m
- 小規模多機能型居宅介護 十思介護保険等の施設179m
- 地域密着型特別養護老人ホーム 十思介護保険等の施設187m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館888m
- 中央区立日本橋図書館図書館908m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,110m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,246m
- 証券図書館（東京）図書館1,309m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区岩本町の他の建物
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