神田永谷マンション
東京都千代田区岩本町2丁目8-10
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（269m）
神田永谷マンションは、千代田区岩本町2丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数69戸のSRC造マンションです。1978年3月竣工で、周辺の成約物件の築年中央値2008年より30年ほど古い部類に入ります。東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅までは道路距離269mです。
神田永谷マンションの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,910万円
35㎡は千代田区岩本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−52%千代田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、35㎡換算で2,910万円が目安です。岩本町の㎡単価中央値137.7万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回ります。千代田区の成約1,433件から算出した築1年あたり1.68%の下落率が、この差の主な説明要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区岩本町の成約㎡単価の中央値（137.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区岩本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
137.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
神田永谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区岩本町2丁目8-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩4分（道路距離269m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.692783, 139.776947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
神田永谷マンションから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校86m
- 東京都立一橋高等学校高等学校419m
- アートマスターズスクール各種学校624m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校645m
- 千代田区立和泉小学校小学校731m
保育園・幼稚園
- 岩本町ちとせ保育園保育所71m
- 十思保育園保育所191m
- 保育園神田ベアーズ保育所289m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所300m
- アイグラン保育園東神田保育所457m
医療機関
- 末森歯科医院歯科診療所・歯．小歯6m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯．小歯51m
- 瀬木診療所診療所・内．皮113m
- 医療法人社団医新会 神田医新クリニック診療所・内．泌．胃．肛．理学診療科118m
- ワタトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
福祉施設
- 相談支援センターＡｋｉｂａ障害者サービス施設48m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設51m
- ライズケア障害者サービス施設111m
- 千代田区立 グループホーム いわもと介護保険等の施設186m
- 日本橋おとしより相談センター相談所等の施設189m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館764m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館987m
- 中央区立日本橋図書館図書館994m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,140m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,230m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
神田永谷マンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区岩本町の他の建物
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