レジディア神田岩本町
東京都千代田区岩本町2丁目12-1
都営新宿線 岩本町駅 徒歩4分（249m）
レジディア神田岩本町は、岩本町駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上15階・地下1階、総戸数65戸のRCマンションです。周辺は中高層の事務所ビルと共同住宅が混在する一帯で、容積率700%の高密度な街区に位置します。2004年2月竣工で、岩本町の取引住戸の築年中央値2008年より古い世代にあたります。
レジディア神田岩本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,505万円
35㎡は千代田区岩本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.7万円/㎡
−25%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は128.7万円/㎡、35㎡換算で推定価格4,505万円という目安です。岩本町の成約㎡単価の中央値137.7万円/㎡を下回りますが、これは築年中央値より4年ほど築古で、千代田区の成約データから算出した築1年あたり1.68%の下落が効いているためです。同じ駅の2004年前後の建物では130.0万〜150.0万円/㎡の実績があり、その下限寄りの水準に位置します。
この相場の算出方法
千代田区千代田区岩本町の成約㎡単価の中央値（137.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区岩本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
137.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
岩本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岩本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア神田岩本町 | 2004年 | 4分 | — | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| エスコート神田岩本町 | 2004年 | 2分 | 65戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| 桜ハウス | 2004年 | 3分 | 18戸 | 神田東松下町 | 150.0万円/㎡ |
| スカイコート神田須田町 | 2004年 | 3分 | 46戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| スカイコート神田第２ | 2005年 | 7分 | 56戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| プレール神田佐久間町 | 2001年 | 8分 | 32戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| グレンパーク秋葉原イースト | 2004年 | 3分 | 84戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
千代田区岩本町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均141.0万円/㎡に対して-2%です。
レジディア神田岩本町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区岩本町2丁目12-1
- 最寄駅
- 都営新宿線 岩本町駅 徒歩4分（道路距離249m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,899人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.694061, 139.776657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジディア神田岩本町から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校223m
- 東京都立一橋高等学校高等学校399m
- 千代田区立和泉小学校小学校600m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校623m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校734m
保育園・幼稚園
- 岩本町ちとせ保育園保育所95m
- 千代田せいが保育園保育所321m
- 十思保育園保育所334m
- アイグラン保育園東神田保育所386m
- 保育園神田ベアーズ保育所390m
医療機関
- もろおか歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外84m
- アポロ歯科医院歯科診療所・歯．小歯．歯外108m
- 医療法人社団愛明会岩本町医院診療所・内．循．消．皮．外108m
- 岩本町クリニック診療所・内．小．リウ．皮．外．整．産婦．眼．耳．麻108m
- 岩本町デンタルクリニック歯科診療所・矯145m
福祉施設
- ルミナス秋葉原障害者サービス施設105m
- 千代田区立ケアハウスいわもと軽費老人ホーム106m
- 千代田区立 グループホーム いわもと介護保険等の施設110m
- ライズケア障害者サービス施設145m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ障害者サービス施設180m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館746m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館886m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,009m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,134m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,151m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジディア神田岩本町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区岩本町の他の建物
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