トーシンフェニックス神田岩本町壱番館
東京都千代田区岩本町2丁目1-11
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩5分（382m）
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館は、2003年4月竣工、地上8階建て・総戸数36戸のRC造マンションです。岩本町の取引住戸の築年中央値2008年より築古で、単身向けの規模が中心の同エリアの中では小規模な部類に入ります。
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,430万円
35㎡は千代田区岩本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.6万円/㎡
−26%千代田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は126.6万円/㎡、35㎡換算で推定価格4430万円という目安です。岩本町の㎡単価中央値137.7万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が千代田区の成約分析で1年あたり1.68%と算出され、中央値より古い築年が反映されるためです。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区岩本町の成約㎡単価の中央値（137.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
137.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
小伝馬町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小伝馬町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス神田岩本町壱番館 | 2003年 | 5分 | — | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| スカイコート神田 | 2002年 | 4分 | 55戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| グラントゥルース神田岩本町 | 2005年 | 5分 | 25戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ステージファースト神田 | 2000年 | 5分 | 57戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ガーラ神田岩本町 | 2006年 | 5分 | 60戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ブライズ神田岩本町 | 2007年 | 5分 | 36戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| メインステージ千代田岩本町コモデ | 2009年 | 5分 | 60戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区岩本町2丁目1-11
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 徒歩5分（道路距離382m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,203人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.692646, 139.776031
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校147m
- 東京都立一橋高等学校高等学校499m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校564m
- アートマスターズスクール各種学校665m
- 専門学校神田外語学院専修学校668m
保育園・幼稚園
- 岩本町ちとせ保育園保育所138m
- 十思保育園保育所195m
- 保育園神田ベアーズ保育所225m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所363m
- 千代田せいが保育園保育所454m
医療機関
- 医療法人社団医新会 神田医新クリニック診療所・内．泌．胃．肛．理学診療科38m
- 末森歯科医院歯科診療所・歯．小歯80m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯．小歯126m
- ワタトウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 瀬木診療所診療所・内．皮175m
福祉施設
- ライズケア障害者サービス施設46m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ障害者サービス施設125m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設127m
- 日本橋おとしより相談センター相談所等の施設190m
- アルエット児童福祉サービス施設199m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館682m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館931m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,018m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,109m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,163m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区岩本町の他の建物
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