半蔵門ハウス
東京都千代田区麹町2丁目5-2
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分（259m）
半蔵門ハウスは、麹町2丁目の商業地域に建つ総戸数21戸、地上10階・地下1階のSRC造マンションです。1981年9月竣工で、半蔵門線半蔵門駅から徒歩4分。周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ立地で、住戸数を抑えた小規模な建物です。
半蔵門ハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,053万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
−29%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は121.1万円/㎡、50㎡換算で約6,053万円が目安です。麹町の成約㎡単価の中央値178.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより20年以上古い点が影響しています。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が確認され、同駅の1981年築でも124.0万〜228.6万円/㎡と開きがあります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 半蔵門ハウス | 1981年 | 4分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| グランドメゾン麹町 | 1981年 | 1分 | 66戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 桔梗ハイツ一番町 | 1981年 | 4分 | 19戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 桔梗ライオンズマンション平河町 | 1981年 | 7分 | 59戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| サンハイム三番町 | 1980年 | 6分 | 42戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| メゾン九段 | 1971年 | 17分 | 28戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均152.2万円/㎡に対して+17%です。
半蔵門ハウスの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町2丁目5-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分（道路距離259m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.683563, 139.740601
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
半蔵門ハウスから最も近い標準地（約116m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
318.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区平河町１丁目１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麹町学園女子中学校中学校213m
- 麹町学園女子高等学校高等学校233m
- 千代田区立麹町小学校小学校244m
- 城西国際大学大学303m
- 千代田区立麹町中学校中学校384m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園222m
- 平河町ちとせ保育園保育所280m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所343m
- アスク二番町保育園保育所455m
- 千代田区立麹町保育園保育所520m
医療機関
- 榎本歯科医院歯科診療所・歯45m
- 清遠歯科医院歯科診療所・歯45m
- 麹町えりデンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外45m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科71m
- 半蔵門デンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外89m
福祉施設
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設111m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設231m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設237m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設239m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設303m
文化施設
- 防災専門図書館図書館315m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館332m
- 国会図書館図書館659m
- 千代田区立四番町図書館図書館662m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館841m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
半蔵門ハウスのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
半蔵門ハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。