桔梗ハイツ一番町
東京都千代田区一番町4-40
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分（262m）
桔梗ハイツ一番町は、半蔵門駅から徒歩4分の商業地域に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1981年竣工の地上9階・地下1階のSRC造で、一番町で取引されている中古住戸の築年中央値2004年より20年以上古い世代に当たります。
桔梗ハイツ一番町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億870万円
70㎡は千代田区一番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.3万円/㎡
−10%千代田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は155.3万円/㎡、70㎡なら推定価格10,870万円が目安です。一番町の㎡単価中央値228.6万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2004年前後の築後の物件で、築1年あたり1.68%という下落率が長く積み上がっているためです。千代田区全体の171.7万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区一番町の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区一番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
1億8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桔梗ハイツ一番町 | 1981年 | 4分 | — | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| グランドメゾン麹町 | 1981年 | 1分 | 66戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 桔梗ライオンズマンション平河町 | 1981年 | 7分 | 59戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ニューライフ一番町 | 1982年 | 4分 | 64戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| サンハイム三番町 | 1980年 | 6分 | 42戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| メゾン九段 | 1971年 | 17分 | 28戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区一番町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均142.1万円/㎡に対して+61%です。
桔梗ハイツ一番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区一番町4-40
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.687584, 139.742172
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桔梗ハイツ一番町から最も近い標準地（約148m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+9%前年比
東京都千代田区一番町１３番８
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻高等学校高等学校284m
- 千代田国際中学校中学校285m
- 専門学校東京ビジュアルアーツ専修学校290m
- 大妻中学校中学校303m
- 武蔵野大学附属千代田高等学院高等学校312m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町保育園保育所64m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所245m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園299m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園331m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所344m
医療機関
- 医療法人社団ＩＬＣ会一番町レディースクリニック診療所・内．心内．整．産婦．皮．リハ．精35m
- ホワイトデンタルオフィス半蔵門歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科40m
- まさる歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯51m
- 一番町小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科57m
- 番町美容歯科歯科診療所・歯．矯．歯外59m
福祉施設
- シンセリティ千代田一番町有料老人ホーム93m
- Ｔｅｎｄｒｅｓｓｅ障害者サービス施設99m
- アリア一番町有料老人ホーム205m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設231m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設233m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館171m
- 千代田区立四番町図書館図書館303m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館373m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館436m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館617m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桔梗ハイツ一番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区一番町の他の建物
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