ヴェルステージ神田
東京都千代田区岩本町1丁目13-6
都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩7分（536m）
ヴェルステージ神田は、千代田区岩本町1丁目に建つ地上10階・総戸数47戸のRC造マンションです。都営新宿線の馬喰横山駅までは道路距離536mを実測した徒歩7分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗兼住宅が多い細街路沿いの商業地と評価しています。
ヴェルステージ神田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,356万円
35㎡は千代田区岩本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
124.5万円/㎡
−28%千代田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は124.5万円で、35㎡なら推定価格は4,356万円という目安です。岩本町の成約㎡単価の中央値137.7万円を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2008年に対し、この建物が2002年6月竣工で築年が古い点が影響しています。千代田区全体の171.7万円/㎡とも差があります。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区岩本町の成約㎡単価の中央値（137.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区岩本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
137.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
馬喰横山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ヴェルステージ神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区岩本町1丁目13-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 馬喰横山駅 徒歩7分（道路距離536m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約106,131人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693596, 139.779083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ神田から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.7万円/㎡
+13%前年比
東京都千代田区東神田一丁目８番４３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼住宅等が多い細街路沿いの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立一橋高等学校高等学校206m
- 東京英語専門学校専修学校208m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校549m
- 開智日本橋学園中学校中学校570m
- アートマスターズスクール各種学校619m
保育園・幼稚園
- 岩本町ちとせ保育園保育所165m
- アイグラン保育園東神田保育所274m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所275m
- 十思保育園保育所340m
- ほっぺるランド東日本橋保育所385m
医療機関
- 東京金属事業健康保険組合診療所診療所・内72m
- 小要歯科医院歯科診療所・歯121m
- 小伝馬町駅前皮膚科診療所・皮膚科 小児皮膚科159m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯科180m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯．小歯192m
福祉施設
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設9m
- 千代田区立 グループホーム いわもと介護保険等の施設135m
- 千代田区立ケアハウスいわもと軽費老人ホーム146m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ児童福祉サービス施設185m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設188m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館959m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,017m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,104m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,192m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区岩本町の他の建物
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