飯田橋サンポーロハイツ
東京都千代田区飯田橋4丁目5-14
JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（384m）
飯田橋サンポーロハイツは、1961年12月竣工、45戸のSRC造マンションです。地上11階・地下1階という構成で、竣工年は飯田橋駅周辺の取引住戸の築年中央値2003年より40年以上古く、周辺の中高層店舗・事務所が集まる商業地域に立地します。
飯田橋サンポーロハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,110万円
55㎡は千代田区飯田橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
−35%千代田区平均比
築65年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、55㎡換算で推定6,110万円という目安です。飯田橋の成約㎡単価の中央値185.2万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、築古であることが単価水準に反映された結果です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区飯田橋の成約㎡単価の中央値（185.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区飯田橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引80件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
185.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
飯田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯田橋サンポーロハイツ | 1961年 | 5分 | — | 飯田橋 | 185.2万円/㎡ |
| 麹町エデュケーションマンション | 1969年 | 7分 | 39戸 | 富士見 | 285.7万円/㎡ |
千代田区飯田橋の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均285.7万円/㎡に対して-35%です。
飯田橋サンポーロハイツの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区飯田橋4丁目5-14
- 最寄駅
- JR中央線 飯田橋駅 徒歩5分（道路距離384m）
- 竣工
- 1961年12月
- 築年数
- 築65年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 富士見小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.700638, 139.747498
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見小学校
- 千代田区富士見1-10-3
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
飯田橋サンポーロハイツから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
438.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校ファッションカレッジ桜丘専修学校167m
- 暁星小学校小学校255m
- 日本歯科大学東京短期大学短期大学287m
- 日本歯科大学大学346m
- 千代田区立お茶の水小学校小学校350m
保育園・幼稚園
- 暁星幼稚園幼稚園355m
- 千代田区立お茶の水幼稚園幼稚園381m
- テンダーラビング保育園小石川保育所381m
- ふじみこども園保育所386m
- 千代田区立ふじみこども園幼稚園390m
医療機関
- 歯科松江医院歯科診療所・歯．歯外8m
- 飯田橋歯科クリニック歯科診療所・歯42m
- 医療法人社団糖正会飯田橋メディカルクリニック診療所・糖内50m
- 医療法人社団高典会飯田橋クリニック診療所・内．形．美．アレ．皮58m
- スマイル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外72m
福祉施設
- 相談支援事業所 樹児童福祉サービス施設57m
- テイステーション障害者サービス施設118m
- 手結ステーション障害者サービス施設172m
- 特定非営利活動法人ホープ児童福祉サービス施設229m
- 東京都心身障害者福祉センター障害者更生センター324m
文化施設
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館358m
- 東京理科大学神楽坂図書館図書館569m
- 日本大学法学部図書館図書館665m
- 東京歯科大学水道橋図書館図書館666m
- 千代田区立千代田図書館図書館923m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
飯田橋サンポーロハイツのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区飯田橋の他の建物
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