麹町MSビル
東京都千代田区麹町3丁目12-2
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（246m）
麹町MSビルは、麹町駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数5戸・地上5階のRC造建物です。1994年1月竣工で、同規模帯としては戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成です。鑑定評価では周辺は中高層の店舗・事務所が多い商業地とされています。
麹町MSビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,531万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.6万円/㎡
−12%千代田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は150.6万円/㎡、50㎡換算で7,531万円が目安です。麹町の成約㎡単価の中央値178.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より10年新しい点が影響します。千代田区の成約からは築1年あたり1.68%の下落傾向が示されており、築年差が単価差につながる形です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麹町MSビル | 1994年 | 4分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 麹町クリスタルシティ | 1992年 | 3分 | 53戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 朝日サテライト二番町 | 1997年 | 2分 | 52戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| フォルム六番町 | 2000年 | 7分 | 29戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| セントラルレジデンス四番町シティハウス | 2001年 | 7分 | 29戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| エクセル麹町 | 1989年 | 1分 | 5戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ミレニアムガーデンコート | 2000年 | 4分 | 101戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均249.9万円/㎡に対して-29%です。
麹町MSビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町3丁目12-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.685204, 139.738556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麹町MSビルから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
470.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区二番町３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麹町学園女子高等学校高等学校35m
- 麹町学園女子中学校中学校48m
- 千代田区立麹町小学校小学校92m
- グロービス経営大学院大学大学159m
- 女子学院高等学校高等学校259m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園141m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所187m
- アスク二番町保育園保育所204m
- 二番町ちとせ保育園保育所302m
- 四番町保育園保育所388m
医療機関
- グローバルヘルスケアクリニック診療所・内科 感染症内科 小児科 アレルギー科55m
- 歯科矢田クリニック歯科診療所・歯65m
- 番町オーラルサージャリーデンタルクリニック歯科診療所・歯．歯外96m
- クボタデンタルオフィス歯科診療所・歯112m
- 麹町クリニック診療所・内．胃．外．肛119m
福祉施設
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設84m
- 一番町児童館児童館148m
- 千代田区いきいきプラザ一番町特別養護老人ホーム介護保険等の施設210m
- 高齢者あんしんセンター麹町相談所等の施設217m
- アリア一番町有料老人ホーム227m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館377m
- 防災専門図書館図書館453m
- 千代田区立四番町図書館図書館487m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館745m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館775m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麹町MSビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
麹町MSビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。