パークノヴァ九段
東京都千代田区九段南4丁目7-5
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩5分（399m）
パークノヴァ九段は、九段南4丁目に建つ地上7階・総戸数24戸の小規模マンションです。1989年8月竣工のRC造で、JR中央線市ケ谷駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は鑑定士の記載では中層の事務所ビルと住宅が混在する一帯です。
パークノヴァ九段の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,361万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.1万円/㎡
−31%千代田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は119.1万円/㎡、45㎡なら推定5,361万円という目安です。九段南の成約㎡単価の中央値143.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1989年築の当棟より新しい点が影響します。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落傾向が見られます。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ九段 | 1989年 | 5分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| シルキーハイツ九段南2号館 | 1988年 | 6分 | 36戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| 飛栄九段北ビル | 1988年 | 6分 | 39戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| 三番町パークライフ | 1985年 | 8分 | 18戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| グローリア初穂平野ビル | 1984年 | 6分 | 16戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ホーマットオリエント | 1984年 | 9分 | 41戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ビラカーサ五番町 | 1982年 | 2分 | 107戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均189.5万円/㎡に対して-24%です。
パークノヴァ九段の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南4丁目7-5
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩5分（道路距離399m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.690678, 139.738785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークノヴァ九段から最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
127.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区九段南４丁目１１番１０外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本大学大学95m
- 日本大学短期大学部短期大学128m
- 山脇美術専門学校専修学校174m
- 千代田区立九段小学校小学校187m
- 専門学校東京ビジュアルアーツ専修学校195m
保育園・幼稚園
- 保育園 ドルチェ保育所193m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園216m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所217m
- ピノキオ幼児舎番町園保育所249m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所293m
医療機関
- ナルセ歯科歯科診療所・歯16m
- 九段ブルー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- 小林歯科クリニック歯科診療所・歯60m
- 医療法人社団慎和会加藤歯科歯科診療所・歯．小歯．歯外61m
- 日本医科大学呼吸ケアクリニック診療所・内．呼．アレ91m
福祉施設
- つながるケア障害者サービス施設305m
- 四番町児童館児童館329m
- ケアエイド・パール障害者サービス施設341m
- レインボーハートケア障害者サービス施設375m
- 高齢者あんしんセンター麹町相談所等の施設420m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館160m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館325m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館375m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館616m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館655m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークノヴァ九段のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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