グローリア初穂平野ビル
東京都千代田区六番町4-2
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（439m）
グローリア初穂平野ビルは、千代田区六番町に1984年7月に竣工した総戸数16戸のSRC造マンションです。地上8階・地下1階と規模は小さく、六番町の取引住戸の築年中央値2001年より17年ほど古い部類に入ります。JR中央線市ケ谷駅までは道路距離439mです。
グローリア初穂平野ビルの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億5,576万円
75㎡は千代田区六番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
207.7万円/㎡
+21%千代田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は207.7万円/㎡、75㎡換算で推定15,576万円が目安です。六番町の成約㎡単価の中央値276.4万円/㎡を下回る一方、千代田区全体の171.7万円/㎡は上回ります。差の主因は築年で、区内の成約からは築1年あたり1.68%の下落が読み取れます。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区六番町の成約㎡単価の中央値（276.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区六番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
276.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂平野ビル | 1984年 | 6分 | — | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| グランドメゾン六番町 | 1984年 | 7分 | 44戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ホーマットオリエント | 1984年 | 9分 | 41戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 日興パレス三番町 | 1984年 | 12分 | 42戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス市ヶ谷 | 1985年 | 4分 | 53戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| ビラカーサ五番町 | 1982年 | 2分 | 107戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| パレドール市ヶ谷一口坂 | 1982年 | 8分 | 13戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区六番町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均162.9万円/㎡に対して+70%です。
グローリア初穂平野ビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区六番町4-2
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩6分（道路距離439m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.688583, 139.734894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂平野ビルから最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
462.0万円/㎡
+5%前年比
東京都千代田区六番町６番１外
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾麹町校専修学校88m
- 千代田区立番町小学校小学校92m
- ビジネス・ブレークスルー大学大学107m
- 東京中華学校各種学校199m
- 雙葉小学校小学校279m
保育園・幼稚園
- 四番町保育園保育所153m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園158m
- グローバルキッズ六番町園保育所187m
- ピノキオ幼児舎番町園保育所189m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園314m
医療機関
- スマートクリニック東京診療所・内科93m
- つげ歯科五番町クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外103m
- 医療法人社団アークブレーンズアーク歯科クリニック番町オフィス歯科診療所・歯．小歯．歯外 矯正歯科105m
- 常喜医院診療所・内．皮．小110m
- ふたばクリニック診療所・内．小．血内132m
福祉施設
- 四番町児童館児童館158m
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設358m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設365m
- 番町グループホーム介護保険等の施設368m
- 同行援護事業所みつき障害者サービス施設414m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館450m
- JICA図書館図書館724m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館738m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館748m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館769m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂平野ビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区六番町の他の建物
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