プレールドゥーク神田
東京都千代田区外神田6丁目8-2
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分（249m）
プレールドゥーク神田は、東京メトロ千代田線湯島駅から徒歩4分に立つ、地上11階建て41戸のRC造マンションです。2005年3月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所が並ぶ商業地域にあたります。容積率600%の区域内に建つ、比較的小規模な住戸構成の建物です。
プレールドゥーク神田の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
7,697万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
160.4万円/㎡
−7%千代田区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は160.4万円/㎡、48㎡換算で7,697万円が目安です。外神田の成約中央値165.8万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物がそれより2年古いことが影響しています。千代田区全体の171.7万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
プレールドゥーク神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田6丁目8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩4分（道路距離249m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.704933, 139.769974
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク神田から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
161.0万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区上野１丁目２７番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立黒門小学校小学校258m
- 文京区立湯島小学校小学校372m
- 千代田区立昌平小学校小学校403m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校432m
- 共立日語学院各種学校433m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所288m
- ほっぺるランド外神田保育所354m
- 神田寺幼稚園幼稚園400m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園426m
- 東京こども保育園保育所440m
医療機関
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科35m
- パストラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 石神歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 秋葉原ＡＲＴＣｌｉｎｉｃ診療所・婦人科 不妊治療 泌尿器科 不妊治療149m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設68m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設213m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設217m
- エイジフリー・ライフ文京湯島有料老人ホーム246m
- ゆしまの郷介護保険等の施設263m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館407m
- 文京区立湯島図書館図書館585m
- 東京医科歯科大学図書館図書館673m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館780m
- 東京大学薬学図書館図書館814m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。