プレール東神田
東京都千代田区東神田2丁目2-4
JR山手線 秋葉原駅 徒歩5分（390m）
プレール東神田は、秋葉原駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数38戸・地上11階建てのSRC造マンションです。2001年8月竣工で、東神田の取引住戸の築年中央値である2007年より6年古い部類に入ります。
プレール東神田の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,114万円
35㎡は千代田区東神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.5万円/㎡
−32%千代田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は117.5万円/㎡、35㎡換算で推定4,114万円という目安です。東神田の㎡単価中央値130.0万円/㎡を下回る水準で、築年中央値より古いことが主な理由と考えられます。同じ秋葉原駅で築年の近い建物の成約単価は130.0万〜165.8万円/㎡に分布しており、この推定値はその下側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区東神田の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区東神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
秋葉原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋葉原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール東神田 | 2001年 | 5分 | — | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ秋葉原 | 2001年 | 2分 | 31戸 | 神田和泉町 | 135.0万円/㎡ |
| パークウェル神田イースト | 2002年 | 5分 | 36戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| メインステージ神田佐久間町 | 2000年 | 5分 | 42戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ東神田 | 2002年 | 6分 | 47戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ神田 | 2003年 | 6分 | 32戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| メインステージ秋葉原駅前 | 2003年 | 8分 | 92戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
千代田区東神田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均144.5万円/㎡に対して-10%です。
プレール東神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区東神田2丁目2-4
- 最寄駅
- JR山手線 秋葉原駅 徒歩5分（道路距離390m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,600人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696400, 139.778244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール東神田から最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
163.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区岩本町三丁目９番３
この標準地の周辺の状況
卸売店舗、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立和泉小学校小学校315m
- 東京都立一橋高等学校高等学校323m
- 東京英語専門学校専修学校472m
- 台東区立台東育英小学校小学校521m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校565m
保育園・幼稚園
- アイグラン保育園東神田保育所197m
- 千代田せいが保育園保育所285m
- 千代田区立いずみこども園幼稚園325m
- いずみこども園保育所347m
- 岩本町ちとせ保育園保育所348m
医療機関
- 医療法人社団ウェルネス東京上條歯科医院歯科診療所・歯．矯．歯外 小児歯科83m
- 石川医院診療所・内．小．整．皮125m
- 岩本町デンタルクリニック歯科診療所・矯152m
- 医療法人社団東仁会秋葉原いずみクリニック診療所・人内180m
- 医療法人社団愛明会岩本町医院診療所・内．循．消．皮．外193m
福祉施設
- グループホームジロール神田佐久間町介護保険等の施設95m
- ディーキャリア 秋葉原オフィス障害者サービス施設177m
- 就労定着支援事業所 Kaien秋葉原障害者サービス施設193m
- ルミナス秋葉原障害者サービス施設195m
- Ｋａｉｅｎ秋葉原障害者サービス施設198m
文化施設
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館928m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館930m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館957m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,233m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール東神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区東神田の他の建物
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