フォレシティ内神田
東京都千代田区内神田3丁目3-6
JR山手線 神田駅 徒歩6分（473m）
フォレシティ内神田は、JR山手線神田駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数22戸・地上11階のRCマンションです。2004年竣工で、内神田の取引住戸の築年中央値2007年よりやや古い世代にあたります。戸数が20戸台と小規模な点が、同じ駅周辺の物件との違いです。
フォレシティ内神田の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,684万円
25㎡は千代田区内神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.4万円/㎡
−14%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は147.4万円/㎡、25㎡なら推定価格3,684万円が目安です。内神田の㎡単価中央値155.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が古く、千代田区の成約から算出した築1年あたり1.68%の下落が働くためです。同じ駅の2004〜2005年築の建物は140.0〜155.0万円/㎡に分布し、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区内神田の成約㎡単価の中央値（155.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区内神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
155.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
神田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォレシティ内神田 | 2004年 | 6分 | — | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| グランスイートＴＯＫＹＯマークス | 2004年 | 4分 | 69戸 | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
| ロアール神田 | 2005年 | 2分 | 27戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| ガラシティ神田淡路町 | 2005年 | 4分 | 44戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| メインステージ神田駅前 | 2005年 | 7分 | 51戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| ＡＸＡＳＸＥＢＥＣ秋葉原 | 2008年 | 9分 | 34戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| リヴシティ神田 | 2011年 | 5分 | 35戸 | 神田富山町 | 144.4万円/㎡ |
千代田区内神田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均144.1万円/㎡に対して+8%です。
フォレシティ内神田の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区内神田3丁目3-6
- 最寄駅
- JR山手線 神田駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,604人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.690010, 139.769684
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォレシティ内神田から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
252.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋室町４丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校神田外語学院専修学校170m
- 中央区立常盤小学校小学校207m
- 千代田区立千代田小学校小学校360m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校362m
- 東京英語専門学校専修学校751m
保育園・幼稚園
- ベネッセ内神田保育園保育所161m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所195m
- 中央区立常盤幼稚園幼稚園234m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園384m
- 保育園神田ベアーズ保育所464m
医療機関
- 千代田パラメディカルケアークリニック診療所・内25m
- 酒匂歯科歯科診療所・歯42m
- 医療法人社団アネモス会荻本医院診療所・内．心内．精．神84m
- 医療法人社団裕健会神田クリニック診療所・内．循内．整．消内．皮 糖尿病内科 代謝内科88m
- 医療法人社団救歯会黒田歯科医院歯科診療所・歯98m
福祉施設
- 株式会社ベストサポート日本橋ヘルパーステーション障害者サービス施設168m
- ＨＯＰＥ神田障害者サービス施設243m
- atGPジョブトレ大手町障害者サービス施設343m
- 千代田区立子ども発達センター児童福祉サービス施設386m
- 千代田立区児童・家庭支援センター児童家庭支援センター394m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館354m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館907m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館955m
- 日本大学歯学部図書館図書館1,049m
- 明治大学中央図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォレシティ内神田のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区内神田の他の建物
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