東京ロイヤルプラザ
東京都千代田区内神田1丁目18-11
JR山手線 神田駅 徒歩6分（453m）
東京ロイヤルプラザは、内神田1丁目に建つ総戸数212戸・地上11階地下1階のSRC造マンションです。1979年6月竣工で、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。JR山手線神田駅までは道路距離453mの実測で徒歩6分です。
東京ロイヤルプラザの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,420万円
25㎡は千代田区内神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.8万円/㎡
−44%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は96.8万円/㎡、25㎡なら推定価格2,420万円という目安です。内神田の成約㎡単価の中央値155.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1979年竣工の本物件とは差があります。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、築年差が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区内神田の成約㎡単価の中央値（155.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区内神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引59件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
155.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
神田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京ロイヤルプラザ | 1979年 | 6分 | — | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| ウィン神田 | 1980年 | 4分 | 45戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| セントラル大手町 | 1981年 | 9分 | 41戸 | 内神田 | 155.0万円/㎡ |
| カツミビル | 1984年 | 4分 | 9戸 | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
千代田区内神田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均149.3万円/㎡に対して+4%です。
東京ロイヤルプラザの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区内神田1丁目18-11
- 最寄駅
- JR山手線 神田駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全212戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,604人
- 小学校区
- 千代田小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.691944, 139.767303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千代田小学校
- 千代田区神田司町2-16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東京ロイヤルプラザから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
526.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区内神田二丁目２３番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校神田外語学院専修学校150m
- 千代田区立千代田小学校小学校154m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校271m
- 錦城学園高等学校高等学校486m
- 中央区立常盤小学校小学校498m
保育園・幼稚園
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園169m
- マミーズエンジェル神田駅前保育園保育所204m
- ベネッセ内神田保育園保育所347m
- 中央区立常盤幼稚園幼稚園525m
- 神田保育園保育所545m
医療機関
- あづさ歯科歯科診療所・歯．矯．歯外50m
- 医療法人社団栄清会小谷歯科医院歯科診療所・歯．歯外60m
- 依田歯科医院歯科診療所・歯．矯74m
- ちかデンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外108m
- 医療法人社団芳雅会 内神田皮膚科診療所・皮112m
福祉施設
- ＨＯＰＥ神田障害者サービス施設70m
- 千代田区立子ども発達センター障害者サービス施設181m
- 千代田立区児童・家庭支援センター児童家庭支援センター185m
- atGPジョブトレ大手町障害者サービス施設235m
- ベスリ就労支援センター障害者サービス施設281m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館162m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館669m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館686m
- 日本大学歯学部図書館図書館754m
- 明治大学中央図書館図書館803m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東京ロイヤルプラザのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区内神田の他の建物
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