ライオンズマンション九段
東京都千代田区九段南3丁目6-4
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩10分（770m）
ライオンズマンション九段は、千代田区九段南3丁目に1979年9月竣工した地上7階・総戸数19戸のRC造マンションです。一棟あたりの住戸数が少ない小規模な建物で、周辺は中層の店舗兼事務所が多い商業地域に位置します。
ライオンズマンション九段の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,532万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.7万円/㎡
−41%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.7万円/㎡、45㎡換算で推定4,532万円という目安です。九段南の成約は㎡単価中央値143.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1979年築の当棟はこれより20年以上古くなります。千代田区の成約から得られた築1年あたり1.68%の下落率が、この差の主な要因です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション九段 | 1979年 | 10分 | 19戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| サンビューハイツ五番町 | 1979年 | 3分 | 49戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| 九段フラワーホーム | 1979年 | 7分 | 92戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| クレール東郷坂 | 1980年 | 4分 | 29戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| カーサ九段坂 | 1978年 | 9分 | 10戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| 三番町パークマンション | 1981年 | 12分 | 23戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| 朝日六番町マンション | 1983年 | 6分 | 48戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均214.5万円/㎡に対して-33%です。
建物の構成
ライオンズマンション九段は3棟で構成されています。総戸数は19戸、竣工は1979〜1981年と棟によって差があります。階数は地上5〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 19戸 | 地上7階 |
| 第２ | 1981年 | 76戸 | 地上8階 |
| 南 | 1980年 | 10戸 | 地上5階 |
ライオンズマンション九段の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南3丁目6-4
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全19戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜8階
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.692604, 139.743225
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション九段から最も近い標準地（約53m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
239.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区九段南三丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻女子大学大学155m
- 東京家政学院中学校中学校195m
- 大妻女子大学短期大学部短期大学196m
- 二松学舎大学大学200m
- 東京家政学院高等学校高等学校206m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所240m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園304m
- 白百合学園幼稚園幼稚園421m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所428m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所516m
医療機関
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯16m
- 国光歯科医院歯科診療所・歯27m
- プルミエールクリニック診療所・内．婦45m
- 熊谷歯科医院歯科診療所・歯51m
- ｓｏｗａｋａ ｗｏｍｅｎ’ｓ ｈｅａｌｔｈ ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科 皮膚科52m
福祉施設
- ぴかいち障害者サービス施設42m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設46m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設54m
- つながるケア障害者サービス施設150m
- レインボーハートケア障害者サービス施設256m
文化施設
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館152m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館193m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館231m
- 千代田区立四番町図書館図書館469m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション九段のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。