1,960万円
間取り
1K
面積
15.79m²
向き
北西
階層
5階
築年
1981年2月
最寄駅
秋葉原 徒歩10分
東京都千代田区岩本町１丁目12-11
トーア岩本町マンション
約65,029円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
都心立地の築古1K物件
千代田区岩本町という都心立地でありながら2,000万円を切る価格設定が最大の特徴です。秋葉原駅徒歩10分という好立地に位置し、事務所利用も可能な汎用性の高い物件となっています。ただし築45年という経年により建物面積は現代基準では狭く、北西向きで日照条件に制約があります。RC構造で管理体制は整っているものの、旧耐震基準建築という点で耐震性に不安が残ります。都心居住を優先し、面積や設備面での妥協ができる方には価格面でのメリットがある物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好立地
千代田区岩本町という都心立地で、秋葉原駅まで徒歩10分という好アクセスです。秋葉原駅からは山手線、京浜東北線、総武線など複数路線が利用でき、都内各所への移動が便利です。周辺は商業地域として発展しており、コンビニや飲食店などの日常生活に必要な施設は充実している立地です。神田や大手町などのビジネス街にも近く、通勤利便性の高いエリアといえます。
管理体制整備の築古物件
RC構造の5階建て総戸数55戸で、一定規模を持つマンションです。管理は全部委託方式で管理人が日勤勤務しており、エレベーターも完備されています。ただし1981年2月築で築45年が経過し、旧耐震基準で建築されている点が大きな懸念材料です。現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、大規模地震への対応力に不安が残ります。構造自体はRCで堅牢ですが、建築年代による制約は避けられません。
都心立地としては割安
千代田区で2,000万円を切る価格設定は、都心立地を考慮すると割安感があります。平米単価は約124万円で、築年数を考慮すれば妥当な水準です。管理費は7,700円で平米あたり約488円、修繕積立金は6,450円で平米あたり約408円となり、両者合計で月額14,150円の管理費負担です。修繕積立金がやや高めの設定ですが、築年数を考えると適正な水準で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立額といえます。
コンパクトな居住空間
専有面積15.79㎡の1Kは単身者向けのコンパクトな間取りです。北西向きのため日照条件は限定的で、特に冬場の日当たりは期待できません。5階という中層階で眺望や通風はある程度確保されており、バルコニー面積2.47㎡も確保されています。室内はフローリング仕様で各室に収納スペースがあり、洗濯機置場も完備されています。事務所利用も可能な仕様となっており、住居以外の用途でも活用できる柔軟性があります。
都心派単身者向け物件
千代田区という立地を最優先に考える単身者の方におすすめです。特に都心部への通勤が必要なビジネスパーソンや、秋葉原・神田エリアでの活動が多い方に適しています。面積の狭さや築年数よりも立地を重視し、コンパクトな住空間でも都心生活を楽しみたい方向けです。また事務所利用も可能なため、SOHOとしての活用や投資用途を検討されている方にも選択肢となります。ただし耐震性を重視される方には慎重な検討が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
