デュアレス麹町
東京都千代田区麹町5丁目5-26
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩7分（535m）
デュアレス麹町は、東京メトロ丸ノ内線四ツ谷駅から徒歩7分の麹町5丁目に建つ、総戸数31戸・地上10階のRC造マンションです。2012年11月竣工で、商業地域の中に位置し、周辺は高層の事務所ビルが建ち並ぶ環境と鑑定されています。
デュアレス麹町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1億191万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
203.8万円/㎡
+19%千代田区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は203.8万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は10,191万円です。麹町の中古成約の㎡単価中央値178.2万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年である一方、本物件は2012年竣工と築浅で、築年差が単価水準に反映されています。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュアレス麹町 | 2012年 | 7分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ＤＵＡＲＥＳ麹町 | 2012年 | 6分 | 30戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| グランスイート六番町 | 2008年 | 6分 | 85戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| デュアレス麹町オニキス | 2014年 | 7分 | 20戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| プレミスト六番町 | 2017年 | 6分 | 47戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス千代田麹町 | 2017年 | 5分 | 77戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| グランスイート千代田麹町 | 2019年 | 5分 | 31戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均276.4万円/㎡に対して-36%です。
デュアレス麹町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町5丁目5-26
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩7分（道路距離535m）
- 竣工
- 2012年11月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.684216, 139.733688
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュアレス麹町から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
201.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区麹町５丁目７番１外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 上智大学大学214m
- グロービス経営大学院大学大学310m
- 雙葉中学校中学校352m
- 雙葉小学校小学校374m
- 雙葉高等学校高等学校378m
保育園・幼稚園
- 二番町ちとせ保育園保育所195m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園291m
- グローバルキッズ六番町園保育所313m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園382m
- アスク二番町保育園保育所468m
医療機関
- 医療法人社団ＮＤＯ 初谷歯科医院歯科診療所・歯．小歯．矯歯．歯外48m
- 紀尾井町メディカルクリニック診療所・整．リウ．リハ64m
- 堀歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外118m
- あおぞら銀行健康保険組合 健康管理室診療所・内科 歯科125m
- 医療法人社団新生会麹町歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外127m
福祉施設
- 番町グループホーム介護保険等の施設168m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設170m
- 同行援護事業所みつき障害者サービス施設220m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童発達支援センター506m
- こどもソテリア東京四谷(短期入所)さんさんハウス障害者サービス施設509m
文化施設
- 防災専門図書館図書館574m
- 千代田区立四番町図書館図書館801m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館830m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館1,116m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュアレス麹町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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