麹町１丁目三番地ビル
東京都千代田区麹町1丁目3-23
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分（186m）
麹町１丁目三番地ビルは、半蔵門駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数16戸・地上10階のRC造です。1982年3月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値2004年より20年以上古く、小規模ゆえに1フロアあたりの住戸数も少ない構成です。
麹町１丁目三番地ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,155万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.1万円/㎡
−28%千代田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は123.1万円/㎡、50㎡換算で推定6,155万円が目安です。麹町の㎡単価中央値178.2万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主因と考えられます。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られ、同駅・1982年築の建物でも124.0万〜228.6万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麹町１丁目三番地ビル | 1982年 | 3分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ニューライフ一番町 | 1982年 | 4分 | 64戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 麹町パークマンション | 1982年 | 4分 | 20戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション半蔵門 | 1982年 | 7分 | 57戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| サンハイム三番町 | 1980年 | 6分 | 42戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| シルバーマンション桔梗一番町 | 1982年 | 4分 | 30戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均157.2万円/㎡に対して+13%です。
麹町１丁目三番地ビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町1丁目3-23
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分（道路距離186m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.683960, 139.742126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麹町１丁目三番地ビルから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
410.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区麹町１丁目１２番６外
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所ビル等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立麹町小学校小学校298m
- 麹町学園女子中学校中学校305m
- 麹町学園女子高等学校高等学校318m
- 城西国際大学大学446m
- 千代田区立麹町中学校中学校489m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園254m
- 平河町ちとせ保育園保育所335m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所360m
- 千代田区立麹町保育園保育所442m
- アスク二番町保育園保育所518m
医療機関
- 千代田歯科医院歯科診療所・歯6m
- 医療法人社団大佑会麹町明光耳鼻咽喉科診療所・耳咽46m
- 歯科おがたクリニック歯科診療所・歯．小歯 歯外88m
- 半蔵門ファミリア矯正歯科医院歯科診療所・矯88m
- 医療法人社団慈鴻会麹町内科診療所・内．小．皮．麻．アレ90m
福祉施設
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設194m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設202m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設204m
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設213m
- シンセリティ千代田一番町有料老人ホーム314m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館239m
- 防災専門図書館図書館435m
- 国会図書館図書館644m
- 千代田区立四番町図書館図書館650m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館773m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麹町１丁目三番地ビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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