アイルイムーブル御茶ノ水
東京都千代田区神田神保町1丁目38-2
東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩5分（357m）
アイルイムーブル御茶ノ水は、神田神保町1丁目に建つ総戸数36戸・地上12階のRC造マンションです。2014年6月竣工で、神保町駅までは道路距離357mを実測した徒歩5分。商業地域の細街路沿いという立地で、小規模な住戸数の建物にあたります。
アイルイムーブル御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
8,855万円
40㎡は千代田区神田神保町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
221.4万円/㎡
+29%千代田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は221.4万円/㎡、40㎡想定で推定価格8,855万円が目安です。神田神保町の成約住戸は築年中央値が2003年で、㎡単価の中央値は184.0万円/㎡。本物件は2014年築とこの水準より新しく、築1年あたり1.68%の下落率を織り込む算定上、中央値を上回る推定になっています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田神保町の成約㎡単価の中央値（184.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田神保町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
184.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
神保町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
神保町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルイムーブル御茶ノ水 | 2014年 | 5分 | — | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| シティインデックス千代田神保町 | 2014年 | 4分 | 33戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水 | 2016年 | 5分 | 39戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
| コニファーハウス | 2006年 | 5分 | 9戸 | 西神田 | 138.0万円/㎡ |
| お茶の水Ｓ．Ｃ．ハウス | 2004年 | 7分 | 50戸 | 神田小川町 | 100.0万円/㎡ |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015年 | 5分 | 46戸 | 神田神保町 | 184.0万円/㎡ |
| アトラス千代田御茶ノ水 | 2018年 | 6分 | 51戸 | 神田猿楽町 | 144.0万円/㎡ |
千代田区神田神保町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均127.3万円/㎡に対して+45%です。
アイルイムーブル御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田神保町1丁目38-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 神保町駅 徒歩5分（道路距離357m）
- 竣工
- 2014年6月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上12階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- お茶の水小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.697746, 139.758636
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- お茶の水小学校
- 千代田区神田猿楽町1-1-1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルイムーブル御茶ノ水から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.2万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田神保町１丁目２０番６
この標準地の周辺の状況
小規模の店舗兼住宅等が多い細街路沿い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京情報クリエイター工学院専門学校専修学校100m
- 日本ウェルネスＡＩ・ＩＴ・保育専門学校専修学校108m
- 東京ホテル・トラベル学院専門学校専修学校178m
- 神田女学園中学校中学校206m
- 神田静修学院各種学校211m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミー神保町保育園保育所185m
- 西神田保育園保育所366m
- ほっぺるランド西神田保育所509m
- 神田保育園保育所763m
- クオリスキッズ水道橋保育園保育所766m
医療機関
- 保坂歯科医院歯科診療所・歯51m
- 藤谷クリニック診療所・精．心内65m
- 小泉歯科歯科診療所・歯92m
- ももこころの診療所診療所・精神科 心療内科113m
- 黒岩歯科歯科診療所・歯141m
福祉施設
- ビルド神保町障害者サービス施設129m
- 障害児訪問支援ナンシー障害者サービス施設130m
- ケアリッツお茶の水障害者サービス施設159m
- ハイサポート東京障害者サービス施設218m
- ティオ神保町障害者サービス施設225m
文化施設
- 明治大学中央図書館図書館254m
- 日本大学経済学部図書館（休館中）図書館257m
- 一般財団法人石川武美記念図書館図書館305m
- 日本大学法学部図書館図書館396m
- 日本大学歯学部図書館図書館416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルイムーブル御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田神保町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。