ザ・パークワンズ千代田佐久間町
東京都千代田区神田佐久間町4丁目19
JR山手線 秋葉原駅 徒歩6分（421m）
ザ・パークワンズ千代田佐久間町は、2018年2月竣工、地上11階・総戸数27戸のRC造マンションです。神田佐久間町の中古取引は築2008年前後の住戸が中心で、それより10年新しい築年に位置します。商業地域に建ち、周辺は中高層の店舗・事務所ビルが多い環境です。
ザ・パークワンズ千代田佐久間町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,134万円
45㎡は千代田区神田佐久間町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
158.5万円/㎡
−8%千代田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は158.5万円/㎡、45㎡換算で推定7,134万円が目安です。町丁目の㎡単価中央値134.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より新しいことが主な理由です。同じ秋葉原駅では2019年築のBrillia秋葉原が165.8万円/㎡、2013年築のＣＯＮＯＥ秋葉原万世橋が150.0万円/㎡で、その中間の水準にあたります。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田佐久間町の成約㎡単価の中央値（134.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田佐久間町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
134.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
秋葉原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
秋葉原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークワンズ千代田佐久間町 | 2018年 | 6分 | — | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| シティインデックス千代田秋葉原 | 2017年 | 4分 | 57戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| Brillia秋葉原（ブリリア秋葉原） | 2019年 | 9分 | 62戸 | 外神田 | 165.8万円/㎡ |
| ＣＯＮＯＥ秋葉原万世橋 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ千代田岩本町 | 2024年 | 5分 | 28戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ズーム秋葉原 | 2019年 | 5分 | 34戸 | 神田佐久間町 | 134.0万円/㎡ |
| コノエ秋葉原万世橋 | 2013年 | 6分 | 23戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
千代田区神田佐久間町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均151.2万円/㎡に対して-11%です。
ザ・パークワンズ千代田佐久間町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田佐久間町4丁目19
- 最寄駅
- JR山手線 秋葉原駅 徒歩6分（道路距離421m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,600人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.698250, 139.779846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークワンズ千代田佐久間町から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
179.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区神田佐久間町３丁目２４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立和泉小学校小学校156m
- 台東区立台東育英小学校小学校280m
- 東京都立忍岡高等学校高等学校346m
- 東京都立一橋高等学校高等学校423m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校492m
保育園・幼稚園
- 千代田区立いずみこども園幼稚園181m
- アイグラン保育園東神田保育所271m
- 台東区立育英幼稚園幼稚園305m
- いずみこども園保育所322m
- アスクりゅうほく保育園保育所365m
医療機関
- 秋葉原ＤＥＭ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内分泌内科 代謝内科136m
- 社会福祉法人 三井記念病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 腫瘍内科 小児科 精神科 外科 消化器外科 呼吸器外科 整形外科 脳神経外科 乳腺 内分泌外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 麻酔科 病理診断科 神経内科 内分泌内科 糖尿病代謝内科 腎臓内科 リウマチ内科 血液内科 歯科 歯科口腔外科 放射線診断科 放射線治療科 緩和ケア内科 臨床検査科 形成外科180m
- 医療法人社団和平会坪井医院診療所・消内 循内 小 外 心内 皮197m
- 医療法人社団藤の会 浅草橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科208m
- 医療法人社団博樹会 西クリニック診療所・内科 循環器科 腎臓内科 人工透析内科211m
福祉施設
- グループホームジロール神田佐久間町介護保険等の施設180m
- コラゾン浅草橋児童発達支援センター181m
- ＴＡＬＫ定着支援センター障害者サービス施設194m
- ジョブトレーニングTALK神田センター障害者サービス施設197m
- 有限会社あけぼの障害者サービス施設209m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館961m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館1,054m
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館1,085m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークワンズ千代田佐久間町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田佐久間町の他の建物
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