岩本町手塚ビル
東京都千代田区岩本町2丁目10-9
都営新宿線 岩本町駅 徒歩5分（375m）
岩本町手塚ビルは、都営新宿線岩本町駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数8戸のSRC造マンションです。1フロアあたり1戸程度の小規模構成で、周辺に中高層事務所ビルと共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。1987年2月竣工で、岩本町の取引住戸の築年中央値より古い部類に入ります。
岩本町手塚ビルの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,385万円
35㎡は千代田区岩本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−44%千代田区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡、35㎡換算で3,385万円が目安です。これは販売価格ではありません。岩本町の成約㎡単価中央値137.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年である点が背景にあります。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が確認され、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区岩本町の成約㎡単価の中央値（137.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区岩本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,350万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
137.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
岩本町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
岩本町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩本町手塚ビル | 1987年 | 5分 | — | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| レジェンド岩本町Ａ館 | 1988年 | 5分 | 6戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| ユーワイビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 東神田 | 130.0万円/㎡ |
| ベルメゾン神田 | 1982年 | 5分 | 10戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| パステルコート神田岩本町 | 1985年 | 3分 | 40戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
| パレドール神田 | 1980年 | 2分 | 38戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| ディアビル神田 | 1982年 | 4分 | 26戸 | 岩本町 | 137.7万円/㎡ |
千代田区岩本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均140.0万円/㎡に対して-2%です。
岩本町手塚ビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区岩本町2丁目10-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 岩本町駅 徒歩5分（道路距離375m）
- 竣工
- 1987年2月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約49,899人
- 小学校区
- 和泉小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693508, 139.777603
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和泉小学校
- 千代田区神田和泉町1
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
岩本町手塚ビルから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
120.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区岩本町２丁目１７２番３
この標準地の周辺の状況
中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京英語専門学校専修学校147m
- 東京都立一橋高等学校高等学校331m
- 千代田区立和泉小学校小学校641m
- アートマスターズスクール各種学校661m
- 開智日本橋学園高等学校高等学校674m
保育園・幼稚園
- 岩本町ちとせ保育園保育所33m
- 十思保育園保育所277m
- にじいろ保育園小伝馬町保育所317m
- アイグラン保育園東神田保育所358m
- 保育園神田ベアーズ保育所388m
医療機関
- 末森歯科医院歯科診療所・歯．小歯106m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯．小歯111m
- 東京金属事業健康保険組合診療所診療所・内134m
- 瀬木診療所診療所・内．皮162m
- 医療法人社団愛明会岩本町医院診療所・内．循．消．皮．外173m
福祉施設
- 千代田区立 グループホーム いわもと介護保険等の施設89m
- 千代田区立ケアハウスいわもと軽費老人ホーム97m
- ランパートアカデミー障害者サービス施設107m
- 相談支援センターＡｋｉｂａ障害者サービス施設107m
- atGPジョブトレIT・Web秋葉原障害者サービス施設137m
文化施設
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館825m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館991m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,046m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館1,111m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
岩本町手塚ビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区岩本町の他の建物
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