麹町ロイヤルマンション
東京都千代田区麹町4丁目7-5
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分（335m）
麹町ロイヤルマンションは、東京メトロ有楽町線麹町駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数31戸のSRC造マンションです。1971年11月竣工で、地上10階・地下1階という規模に対し戸数が抑えられている点が特徴です。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。
麹町ロイヤルマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,345万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
−38%千代田区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡、50㎡換算で5,345万円が目安です。麹町の成約中央値178.2万円/㎡を下回る背景には築年の差があり、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し、本物件は1971年竣工です。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が見られ、その影響が大きく出た推定値になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麹町ロイヤルマンション | 1971年 | 5分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 番町ハイム | 1972年 | 2分 | 340戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 麹町サニーマンション | 1970年 | 6分 | 55戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 番町ヴィラ | 1970年 | 7分 | 36戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| 平河町プラザ | 1977年 | 5分 | 38戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| 麹町センタービル | 1980年 | 3分 | 25戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ビリジアン六番町 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均220.5万円/㎡に対して-19%です。
麹町ロイヤルマンションの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町4丁目7-5
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分（道路距離335m）
- 竣工
- 1971年11月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.683235, 139.735687
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麹町ロイヤルマンションから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
695.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区麹町四丁目４番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西国際大学大学216m
- グロービス経営大学院大学大学259m
- 麹町学園女子中学校中学校353m
- 上智大学大学356m
- 麹町学園女子高等学校高等学校364m
保育園・幼稚園
- 二番町ちとせ保育園保育所250m
- グローバルキッズ六番町園保育所418m
- アスク二番町保育園保育所445m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園470m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園479m
医療機関
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯105m
- 佐々木内科クリニック診療所・内．小．呼．消．胃119m
- 医療法人社団晴美会麹町リバース今井整形外科クリニック診療所・整．リハ．漢内119m
- 佐々木歯科医院歯科診療所・歯120m
- 津田デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外131m
福祉施設
- 番町グループホーム介護保険等の施設235m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設237m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設415m
- 同行援護事業所みつき障害者サービス施設427m
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設442m
文化施設
- 防災専門図書館図書館365m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館699m
- 千代田区立四番町図書館図書館785m
- 国会図書館図書館940m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麹町ロイヤルマンションのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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