パレステュディオ三番町２
東京都千代田区三番町22-21
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩10分（792m）
パレステュディオ三番町２は、2003年5月竣工、地上10階建て・33戸のSRC造マンションです。三番町の中古成約の築年中央値が2002年で、この建物はほぼ同世代にあたります。半径100m圏内に短期大学や図書館、保育所が並ぶ区画に位置します。
パレステュディオ三番町２の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1億175万円
58㎡は千代田区三番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.4万円/㎡
+2%千代田区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は175.4万円/㎡、58㎡換算で推定10,175万円という目安です。三番町の成約中央値172.5万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡をわずかに上回る水準で、築年が地域の取引住戸とほぼ同時期である点が背景にあります。同じ駅の2003年築は132.0万〜353.3万円/㎡と幅があり、あくまで推定である点にご留意ください。
この相場の算出方法
千代田区千代田区三番町の成約㎡単価の中央値（172.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区三番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1億500万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
172.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ三番町２ | 2003年 | 10分 | — | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| パルシオ五番町 | 2003年 | 3分 | 69戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| ルクセンブルグハウス | 2003年 | 4分 | 88戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| ユニロイヤル九段南 | 2003年 | 6分 | 25戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| グラックス市ヶ谷一口坂 | 2005年 | 7分 | 25戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ローレルコート三番町 | 2001年 | 12分 | 36戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ヌフエタージュ | 2003年 | 10分 | 30戸 | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
千代田区三番町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均191.7万円/㎡に対して-10%です。
パレステュディオ三番町２の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区三番町22-21
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.691090, 139.742264
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ三番町２から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
239.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区九段南三丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻女子大学短期大学部短期大学13m
- 東京家政学院高等学校高等学校45m
- 東京家政学院中学校中学校66m
- 大妻女子大学大学69m
- 千代田区立九段小学校小学校141m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所51m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園123m
- 千代田区立麹町保育園保育所358m
- クレアナーサリー市ヶ谷保育所381m
- 保育園 ドルチェ保育所466m
医療機関
- 花泉歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 内科 整形外科94m
- 医療法人社団エチカ番町デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯105m
- 東京製本健康保険組合診療所診療所・内121m
- プルミエールクリニック診療所・内．婦145m
- 国光歯科医院歯科診療所・歯162m
福祉施設
- ケアエイド・パール障害者サービス施設93m
- つながるケア障害者サービス施設99m
- レインボーハートケア障害者サービス施設105m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設142m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設167m
文化施設
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館46m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館64m
- 千代田区立四番町図書館図書館290m
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館343m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館558m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ三番町２のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区三番町の他の建物
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