パークウェル御茶ノ水
東京都千代田区神田須田町1丁目19-2
東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩4分（286m）
パークウェル御茶ノ水は、東京メトロ丸ノ内線淡路町駅から徒歩4分に建つ、総戸数33戸・地上8階のRC造マンションです。神田須田町の取引住戸は専有面積の中央値が40㎡で、小規模住戸中心の街区にあたります。周囲は中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域です。
パークウェル御茶ノ水の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,904万円
40㎡は千代田区神田須田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.6万円/㎡
−29%千代田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は122.6万円/㎡、40㎡換算で推定4,904万円という目安です。神田須田町の成約㎡単価の中央値150.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2016年で、2004年8月竣工の本物件より新しいことが影響しています。千代田区では築1年あたり1.68%の下落が見られます。
この相場の算出方法
千代田区千代田区神田須田町の成約㎡単価の中央値（150.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区神田須田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
150.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
淡路町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
淡路町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークウェル御茶ノ水 | 2004年 | 4分 | — | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
| クオリア御茶ノ水 | 2003年 | 2分 | 51戸 | 神田淡路町 | 342.9万円/㎡ |
| ガラステージ神田小川町 | 2005年 | 4分 | 66戸 | 神田司町 | 140.0万円/㎡ |
| ガーラ神田淡路町 | 2005年 | 4分 | 39戸 | 神田多町 | 148.5万円/㎡ |
| スカイコート神田壱番館 | 2002年 | 4分 | 31戸 | 神田須田町 | 150.0万円/㎡ |
千代田区神田須田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均210.5万円/㎡に対して-29%です。
パークウェル御茶ノ水の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区神田須田町1丁目19-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩4分（道路距離286m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,977人
- 小学校区
- 昌平小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.696804, 139.768936
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 昌平小学校
- 千代田区外神田3-4-7
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークウェル御茶ノ水から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
640.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区神田小川町一丁目１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- デジタルハリウッド大学大学311m
- ドレスメーカーシック女学院各種学校402m
- 千代田区立千代田小学校小学校421m
- 千代田区立昌平小学校小学校508m
- 日本大学歯学部附属歯科技工専門学校専修学校515m
保育園・幼稚園
- 神田淡路町保育園大きなおうち保育所93m
- 神田保育園保育所174m
- 千代田区立千代田幼稚園幼稚園399m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園485m
- 保育室「愛の園」保育所514m
医療機関
- 山田歯科医院歯科診療所・歯．小歯28m
- 特別養護老人ホーム かんだ連雀診療所・内47m
- 医療法人社団亮友会大塩医院診療所・内．消内．アレ75m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯84m
- 船曳歯科医院歯科診療所・歯99m
福祉施設
- かんだ連雀介護保険等の施設50m
- 高齢者あんしんセンター神田相談所等の施設54m
- ニチイケアセンター神田障害者サービス施設300m
- LITALICOジュニアお茶の水教室障害者サービス施設340m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯジュニアお茶の水教室児童発達支援センター343m
文化施設
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館157m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館395m
- 千代田区立神田まちかど図書館図書館421m
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館504m
- 日本大学歯学部図書館図書館527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークウェル御茶ノ水のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区神田須田町の他の建物
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