ロイヤルシーズン九段南
東京都千代田区九段南2丁目4-10
JR中央線 市ケ谷駅 徒歩11分（803m）
ロイヤルシーズン九段南は、2026年11月竣工予定の地上14階建て・総戸数13戸のRCマンションです。14階建てで13戸という構成は、1フロアあたりの住戸数を絞った小規模な計画にあたります。商業地域内に立地し、JR中央線市ケ谷駅までは道路距離803mの実測で徒歩11分です。
ロイヤルシーズン九段南の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
9,030万円
45㎡は千代田区九段南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
200.7万円/㎡
+17%千代田区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は200.7万円/㎡、45㎡換算で推定9,030万円という目安です。九段南の成約㎡単価の中央値143.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2026年竣工と新しく、築1年あたり1.68%の下落率を踏まえると差が生じます。千代田区全体の171.7万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区九段南の成約㎡単価の中央値（143.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区九段南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
143.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
市ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
市ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシーズン九段南 | 2026年 | 11分 | — | 九段南 | 143.3万円/㎡ |
| パークコートザ・三番町ハウス | 2025年 | 13分 | 193戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| シティタワールフォン九段の杜 | 2019年 | 7分 | 66戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス五番町 | 2018年 | 3分 | 32戸 | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| プラネスーペリア | 2018年 | 4分 | 27戸 | 四番町 | 353.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウスグラン三番町２６ | 2024年 | 12分 | 102戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
千代田区九段南の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均199.0万円/㎡に対して-28%です。
ロイヤルシーズン九段南の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区九段南2丁目4-10
- 最寄駅
- JR中央線 市ケ谷駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2026年11月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 九段小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.693336, 139.744049
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 九段小学校
- 千代田区三番町16
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルシーズン九段南から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
239.0万円/㎡
+16%前年比
東京都千代田区九段南三丁目１７番１８
この標準地の周辺の状況
中層店舗兼事務所が多い幹線道路背後の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 二松学舎大学大学183m
- 二松学舎大学附属高等学校高等学校229m
- 白百合学園高等学校高等学校239m
- 大妻女子大学大学253m
- 白百合学園中学校中学校268m
保育園・幼稚園
- 白百合学園幼稚園幼稚園311m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 三番町保育所348m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園414m
- グローバルキッズ飯田橋こども園保育所431m
- グローバルキッズ飯田橋園保育所447m
医療機関
- 九段嵐山クリニック診療所・内．小．整．皮14m
- 医療法人社団至誠会イーライン矯正歯科歯科診療所・矯33m
- 九段デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外41m
- ｓｏｗａｋａ ｗｏｍｅｎ’ｓ ｈｅａｌｔｈ ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科 皮膚科68m
- りょうきデンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．歯外107m
福祉施設
- ぴかいち障害者サービス施設85m
- 自立生活援助事業所 藤田障害者サービス施設133m
- ケア２１ 九段障害者サービス施設156m
- グッドライフケア訪問介護 千代田障害者サービス施設249m
- つながるケア障害者サービス施設258m
文化施設
- 二松學舍大学附属九段図書館図書館192m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館261m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館291m
- 日本歯科大学生命歯学部図書館図書館514m
- 千代田区立四番町図書館図書館579m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルシーズン九段南のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区九段南の他の建物
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