イノベイシア六番町
東京都千代田区六番町5-18(地番)
四ツ谷駅 徒歩6分（415m）
イノベイシア六番町は、四ツ谷駅から徒歩6分の六番町に建つ地上7階・総戸数16戸のマンションです。2027年8月竣工予定で、周辺で取引される中古住戸の築年中央値2001年と比べて大きく新しく、戸数16戸という小規模な構成が特徴です。
イノベイシア六番町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2億9,018万円
75㎡は千代田区六番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
386.9万円/㎡
+125%千代田区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は386.9万円/㎡、75㎡換算で推定29,018万円が目安です。六番町の成約㎡単価の中央値276.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、築1年あたり1.68%の下落を織り込んだ結果です。千代田区全体の171.7万円/㎡と比べても高い水準にあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区六番町の成約㎡単価の中央値（276.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区六番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
2億1,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
276.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イノベイシア六番町 | 2027年 | 6分 | — | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス千代田六番町 | 2025年 | 6分 | 48戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| グランスイート千代田麹町 | 2019年 | 5分 | 31戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ザ・パークハウス千代田麹町 | 2017年 | 5分 | 77戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| プレミスト六番町 | 2017年 | 6分 | 47戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
千代田区六番町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均178.2万円/㎡に対して+55%です。
イノベイシア六番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区六番町5-18(地番)
- 最寄駅
- 四ツ谷駅 徒歩6分（道路距離415m）
- 竣工
- 2027年8月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上7階建
- 分譲会社
- オープンハウス・ディベロップメント
- 施工会社
- ナカノフドー建設
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.687035, 139.733841
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イノベイシア六番町から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
265.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区二番町１２番１０
この標準地の周辺の状況
マンション、住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ビジネス・ブレークスルー大学大学102m
- 千代田区立番町小学校小学校121m
- 雙葉小学校小学校152m
- 雙葉高等学校高等学校184m
- 雙葉中学校中学校199m
保育園・幼稚園
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園73m
- グローバルキッズ六番町園保育所79m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園138m
- 二番町ちとせ保育園保育所216m
- 四番町保育園保育所282m
医療機関
- 医療法人社団小川耳鼻咽喉科診療所・耳咽．アレ30m
- 常喜医院診療所・内．皮．小88m
- スマートクリニック東京診療所・内科118m
- セブン＆アイ・ホールディングス健康保険組合健康相談室診療所・内137m
- 医療法人社団アークブレーンズアーク歯科クリニック番町オフィス歯科診療所・歯．小歯．歯外 矯正歯科146m
福祉施設
- ザ番町ハウス介護保険等の施設221m
- 番町グループホーム介護保険等の施設222m
- 同行援護事業所みつき障害者サービス施設223m
- 四番町児童館児童館287m
- 本塩町児童館児童館439m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館599m
- 防災専門図書館図書館794m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館797m
- JICA図書館図書館851m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館907m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イノベイシア六番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区六番町の他の建物
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