日興ロイヤルパレス一番町
東京都千代田区一番町8-13
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩5分（334m）
日興ロイヤルパレス一番町は、1978年12月竣工の地上7階建て、総戸数31戸のRC造マンションです。半蔵門線半蔵門駅から道路距離334mで徒歩5分の位置にあり、鑑定士は周辺を店舗兼事務所とマンションが混在する商業地域と評価しています。
日興ロイヤルパレス一番町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億335万円
70㎡は千代田区一番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.6万円/㎡
−14%千代田区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は147.6万円で、70㎡なら推定価格は10,335万円が目安です。一番町の成約㎡単価の中央値228.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1978年築で、築年差が単価差の主な要因と考えられます。千代田区全体の171.7万円/㎡との差も同様の関係です。
この相場の算出方法
千代田区千代田区一番町の成約㎡単価の中央値（228.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区一番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
1億8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
228.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興ロイヤルパレス一番町 | 1978年 | 5分 | 31戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| ホーマットカメリア | 1978年 | 6分 | 32戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| 半蔵門ハイム | 1979年 | 1分 | 11戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション平河町Ｗ | 1979年 | 4分 | 10戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ローダム三番町 | 1977年 | 7分 | 21戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| メゾン九段 | 1971年 | 17分 | 28戸 | 九段北 | 132.0万円/㎡ |
千代田区一番町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均142.1万円/㎡に対して+61%です。
建物の構成
日興ロイヤルパレス一番町は2棟で構成されています。総戸数は31戸、竣工は1978〜1981年と棟によって差があります。階数は地上6〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1978年 | 31戸 | 地上7階 |
| 第２ | 1981年 | 16戸 | 地上6階 |
日興ロイヤルパレス一番町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区一番町8-13
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩5分（道路距離334m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全31戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜7階
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.687241, 139.740540
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興ロイヤルパレス一番町から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
303.0万円/㎡
+9%前年比
東京都千代田区一番町１３番８
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田国際中学校中学校186m
- 女子学院高等学校高等学校189m
- 武蔵野大学附属千代田高等学院高等学校199m
- 千代田区立麹町小学校小学校211m
- 女子学院中学校中学校214m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所102m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園197m
- 千代田区立麹町保育園保育所214m
- アスク二番町保育園保育所261m
- 千代田区立九段幼稚園幼稚園361m
医療機関
- 一番町矯正歯科歯科診療所・矯正歯科30m
- 医療法人社団慧諒会河野歯科一番町デンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外86m
- いきいきプラザ一番町歯科診療所歯科診療所・歯95m
- いきいきプラザ一番町内科診療所診療所・内95m
- 一番町小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科102m
福祉施設
- Ｔｅｎｄｒｅｓｓｅ障害者サービス施設54m
- アリア一番町有料老人ホーム62m
- 高齢者あんしんセンター麹町相談所等の施設90m
- 千代田区いきいきプラザ一番町特別養護老人ホーム介護保険等の施設93m
- 一番町児童館児童館148m
文化施設
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館225m
- 千代田区立四番町図書館図書館258m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館459m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館498m
- 防災専門図書館図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興ロイヤルパレス一番町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区一番町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。