麹町シャインビル
東京都千代田区麹町4丁目4-5
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩10分（734m）
麹町シャインビルは、1985年10月竣工、総戸数40戸のSRC造マンションです。地上10階地下1階の規模で、商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ環境で、住宅専用のエリアとは性格が異なります。四ツ谷駅までは道路距離734mの実測に基づく徒歩10分です。
麹町シャインビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,474万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.5万円/㎡
−25%千代田区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は129.5万円/㎡、50㎡換算で6,474万円が目安です。麹町の成約中央値178.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年である一方、この建物は1985年築で、築年差が単価に表れています。千代田区の成約1,433件からは築1年あたり1.68%の下落が読み取れます。推定値のため、売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麹町シャインビル | 1985年 | 10分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 六番町ガーデン | 1982年 | 6分 | 21戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| サンパークマンション六番町 | 1982年 | 6分 | 9戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| パレロワイヤル六番町 | 1978年 | 6分 | 104戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均276.4万円/㎡に対して-36%です。
麹町シャインビルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町4丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 1985年10月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.684322, 139.735535
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麹町シャインビルから最も近い標準地（約11m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
672.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区麹町４丁目４番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グロービス経営大学院大学大学165m
- 城西国際大学大学307m
- 麹町学園女子中学校中学校319m
- 麹町学園女子高等学校高等学校321m
- 上智大学大学368m
保育園・幼稚園
- 二番町ちとせ保育園保育所129m
- グローバルキッズ六番町園保育所297m
- アスク二番町保育園保育所346m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園381m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園411m
医療機関
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯18m
- 麹町消化器・内視鏡クリニック診療所・内視鏡内科 消化器内科 肛門外科 内科24m
- Ｓ．Ｔ ｓｔｙｌｅ クリニック診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科24m
- 津田デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外27m
- 佐々木内科クリニック診療所・内．小．呼．消．胃32m
福祉施設
- 番町グループホーム介護保険等の施設117m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設118m
- 同行援護事業所みつき障害者サービス施設350m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童発達支援センター351m
- 一番町児童館児童館409m
文化施設
- 防災専門図書館図書館460m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館666m
- 千代田区立四番町図書館図書館688m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館989m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館1,002m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麹町シャインビルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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