藤和妻恋坂コープ
東京都千代田区外神田6丁目4-5
東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分（396m）
藤和妻恋坂コープは、外神田6丁目に建つ地上9階建・総戸数13戸の小規模マンションです。1979年10月竣工のSRC造で、湯島駅から徒歩5分の商業地域に位置します。周辺は中高層の店舗や事務所ビルが並ぶ区域で、住戸数の少なさが同エリアの物件との違いです。
藤和妻恋坂コープの相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,972万円
48㎡は千代田区外神田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
−40%千代田区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円/㎡、48㎡換算で推定4,972万円という目安です。外神田の成約㎡単価の中央値165.8万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本物件は1979年竣工で、築1年あたり1.68%という下落率の影響が大きく出ています。
この相場の算出方法
千代田区千代田区外神田の成約㎡単価の中央値（165.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区外神田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
8,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
165.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
湯島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
藤和妻恋坂コープの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区外神田6丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 湯島駅 徒歩5分（道路距離396m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,983人
- 小学校区
- 湯島小学校
- 中学校区
- 本郷台中学校
- 緯度経度
- 35.703636, 139.769638
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 湯島小学校
- 文京区湯島2-28-14
- 中学校
- 本郷台中学校
- 文京区本郷2-38-23
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和妻恋坂コープから最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
280.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区外神田３丁目４７番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千代田区立昌平小学校小学校259m
- お茶の水はりきゅう専門学校専修学校382m
- 台東区立黒門小学校小学校404m
- 東京みらいＡＩアンドＩＴ専門学校専修学校417m
- 共立日語学院各種学校432m
保育園・幼稚園
- 外神田かなりや保育園保育所146m
- 神田寺幼稚園幼稚園262m
- 千代田区立昌平幼稚園幼稚園282m
- ほっぺるランド外神田保育所301m
- 保育室「愛の園」保育所318m
医療機関
- 奥田医院診療所・内科 小児科 胃腸科72m
- 外神田歯科歯科診療所・歯73m
- 医療法人社団慶英会 湯島駅前矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- 医療法人社団 大坪会 東都文京病院病院・内科 循環器内科 血液内科 小児科 精神科 神経内科 外科 整形外科 乳腺外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科 消化器内科 腎臓内科165m
- ゆかりデンタルクリニック歯科診療所・歯科167m
福祉施設
- アイビス上野御徒町障害者サービス施設169m
- ＯＮＥ文京湯島児童福祉サービス施設230m
- atGPジョブトレ秋葉原第2障害者サービス施設235m
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設280m
- 神田児童館児童館281m
文化施設
- 千代田区立昌平まちかど図書館図書館263m
- 文京区立湯島図書館図書館546m
- 東京医科歯科大学図書館図書館586m
- 損害保険事業総合研究所図書館図書館632m
- 日本大学理工学部駿河台図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和妻恋坂コープのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区外神田の他の建物
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