グローリア初穂平河町
東京都千代田区平河町1丁目8-11
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分（299m）
グローリア初穂平河町は、1984年9月竣工・総戸数35戸の地上9階SRC造で、半蔵門線半蔵門駅から徒歩4分に位置します。周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率600%の高密度な街区に建つ小規模マンションという性格を持ちます。
グローリア初穂平河町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,771万円
45㎡は千代田区平河町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.2万円/㎡
−25%千代田区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は128.2万円/㎡、45㎡なら推定価格5,771万円という目安です。平河町の成約㎡単価の中央値124.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値が1982年と、この建物の築年に近いことが背景にあります。千代田区全体の171.7万円/㎡を下回るのは、築年による下落率が1年あたり1.68%と算出されている点が影響します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区平河町の成約㎡単価の中央値（124.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区平河町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
124.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
半蔵門駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
半蔵門駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂平河町 | 1984年 | 4分 | — | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| グランドメゾン一番町 | 1984年 | 3分 | 33戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| グローリア平河町 | 1984年 | 6分 | 35戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| 麹町１丁目三番地ビル | 1982年 | 3分 | 16戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 朝日三番町プラザ | 1986年 | 8分 | 72戸 | 三番町 | 172.5万円/㎡ |
| ブルンネン半蔵門 | 1978年 | 3分 | 15戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| ロイアル一番町 | 1984年 | 4分 | 68戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
千代田区平河町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均170.7万円/㎡に対して-27%です。
グローリア初穂平河町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区平河町1丁目8-11
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩4分（道路距離299m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,847人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.682861, 139.741272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリア初穂平河町から最も近い標準地（約101m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
339.0万円/㎡
+10%前年比
東京都千代田区隼町５番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 麹町学園女子中学校中学校311m
- 城西国際大学大学331m
- 麹町学園女子高等学校高等学校332m
- 千代田区立麹町小学校小学校341m
- 千代田区立麹町中学校中学校345m
保育園・幼稚園
- 平河町ちとせ保育園保育所200m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園314m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所434m
- アスク二番町保育園保育所554m
- 千代田区立麹町保育園保育所576m
医療機関
- クリニックＦ診療所・形成外科 皮膚科2m
- 米澤歯科歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外31m
- 半蔵門デンタルオフィス歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外40m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科49m
- 清遠歯科医院歯科診療所・歯54m
福祉施設
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設76m
- ぴかいち児童発達支援センター252m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設301m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設309m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設309m
文化施設
- 防災専門図書館図書館295m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館377m
- 国会図書館図書館561m
- 千代田区立四番町図書館図書館748m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館905m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリア初穂平河町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区平河町の他の建物
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