フォルスコート松戸常盤平
千葉県松戸市常盤平5丁目27-3
新京成電鉄 五香駅 徒歩1分
フォルスコート松戸常盤平は1996年7月竣工、総戸数94戸、地上13階・地下1階のSRC造で、新京成電鉄五香駅まで徒歩1分の駅前に立地します。周辺は中層ビルや小売店舗が並ぶ商業地域です。
フォルスコート松戸常盤平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,890万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−10%松戸市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡で、松戸市常盤平の成約㎡単価中央値28.0万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値が1995年とこの建物の竣工年1996年に近いため、築年による下落率の影響が小さく、松戸市全体の32.4万円/㎡よりやや低めに収まっています。65㎡での推定価格は1,890万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルスコート松戸常盤平 | 1996年 | 1分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997年 | 5分 | 37戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション常盤平さくら通り | 1997年 | 11分 | 41戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ３番館 | 1997年 | 19分 | 18戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ファミール松戸五香 | 1999年 | 3分 | 29戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 4分 | 117戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ５番館 | 1997年 | 19分 | 18戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.4万円/㎡に対して+6%です。
フォルスコート松戸常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平5丁目27-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩1分
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.796005, 139.964996
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルスコート松戸常盤平から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市常盤平５丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校201m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校717m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校799m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校943m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校1,017m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園447m
- 五香子すずめ保育園保育所682m
- 北丘幼稚園幼稚園743m
- 金ケ作保育園保育所878m
- はなみずきこども園保育所897m
医療機関
- 森田皮膚科診療所・ア 皮 泌79m
- 医療法人社団常盤平神経科クリニック診療所・内 精 心療84m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯96m
- 五香歯科医院歯科診療所・歯110m
- 医療法人社団奈真会山口眼科診療所・眼126m
福祉施設
- ＬＩＧ五香障害者サービス施設156m
- 障がい者デイサービス ワーカウト松戸障害者サービス施設182m
- シュガーパイン相談支援事業所相談所等の施設199m
- アートボックス地域活動支援センター265m
- ライフスクエア五香障害者サービス施設285m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館660m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,141m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,244m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルスコート松戸常盤平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。