ルピアコート松戸五香
千葉県松戸市常盤平5丁目
新京成電鉄 五香駅 徒歩2分
ルピアコート松戸五香は2025年2月竣工、地上11階建て39戸のRCマンションです。新京成電鉄五香駅から徒歩2分で、常盤平の中古マンション成約事例（築年中央値1995年）と比べて竣工年が新しい点が特徴です。
ルピアコート松戸五香の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,548万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+21%松戸市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、常盤平の中古マンション成約㎡単価中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を上回ります。取引事例の築年中央値が1995年であるのに対し本物件は2025年竣工と新しく、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると築浅であることが単価の高さに関係していると考えられます。65㎡換算の推定価格は2,548万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ルピアコート松戸五香の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平5丁目
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩2分
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.797409, 139.963699
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート松戸五香から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市常盤平５丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校396m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校621m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校765m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校885m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園640m
- 金ケ作保育園保育所711m
- はなみずきこども園保育所713m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園756m
- 北丘幼稚園幼稚園810m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯41m
- 創成健診クリニック診療所・内51m
- さくら通り内科・大島診療所・内55m
- 医療法人社団おもいやりくぼたクリニック松戸五香診療所・泌 内 皮 ア 外71m
- 医療法人社団奈真会山口眼科診療所・眼75m
福祉施設
- ＬＩＧ五香障害者サービス施設86m
- ハートウィル障害者サービス施設163m
- デイサービスありす児童発達支援センター222m
- 児童デイサービスピース児童発達支援センター249m
- 障がい者デイサービス ワーカウト松戸障害者サービス施設260m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館801m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館993m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート松戸五香のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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